近日，有關(guān)“天津自8月起將約3萬套二手掛牌房源從房地產(chǎn)平臺陸續(xù)下架”的話題登上一些社交平臺，引發(fā)熱議。然而記者多方調(diào)查了解到，所謂的“巨量房源下架”的熱點話題是自媒體夸大其詞的炒作。房地產(chǎn)專業(yè)人士提示市民理性看待本市二手房供求的真實情況和價格走勢，避免被謠言干擾二手房買賣決策。
記者上網(wǎng)搜索并梳理很多自媒體有關(guān)該話題的主要內(nèi)容是：大型房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺牽頭天津地區(qū)連鎖房產(chǎn)中介門店，統(tǒng)一啟動所謂的“下架行動”，下架房源主要針對掛牌價高于市場價50%的房源以及信息不全的房源。例如，市內(nèi)某小區(qū)參考均價為34494元/平方米，那么超過51741元/平方米的房源都要下架。這些自媒體在文章中稱，此舉能“把供應(yīng)量降下來，提高成交效率”。一些文章還列舉了國內(nèi)幾個樓市熱點城市近期發(fā)布的二手住房成交參考價格等舉措，以彰顯所謂天津調(diào)控樓市的政策背景，引發(fā)不少網(wǎng)民跟帖追問。
文章涉及的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺天津地區(qū)負責(zé)人答復(fù)本報記者時明確表示：上述自媒體發(fā)布的內(nèi)容不實。真實情況是天津地區(qū)二手房市場發(fā)展平穩(wěn)，沒有政府部門要求該平臺根據(jù)二手住房成交參考價格下架數(shù)萬套房源的舉措，目前只有一些房產(chǎn)中介門店加強房源信息維護，對一些掛牌價較高的房源進行統(tǒng)計分類而已。
記者走訪市內(nèi)和郊區(qū)的多家大型房產(chǎn)中介門店獲悉，他們也沒有接到所謂將“高溢價房源下架”的通知。多位經(jīng)紀人介紹說，一些房主標高價的主要原因是“不急著賣”，有的還有意將房屋“售轉(zhuǎn)租”。
“維護房源需要經(jīng)紀人的大量心血，哪能隨便下架，逼走房主，我們可不敢這么任性。”任職于和平區(qū)體育館街某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小劉對記者說。他隨后登錄房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，系統(tǒng)顯示天津地區(qū)掛牌的二手房共有152900多套，分布很不均衡，其中和平區(qū)掛牌房源僅4500套。他負責(zé)維護的和平區(qū)熱門高層小區(qū)，系統(tǒng)顯示在售房源有100多套。這些房源戶型不同，裝修情況不同，掛牌價格差異很大，有每平方米3萬多元的小戶型，也有每平方米6萬元左右的復(fù)式戶型。小劉說：“小區(qū)最近周成交均價為每平方米4.6萬元，掛牌價格很難一刀切。”
同樣的情況也出現(xiàn)在郊區(qū)二手房市場。以武清樓市為例，記者在系統(tǒng)里看到該區(qū)掛牌房源為14527套，而熱點地區(qū)人氣小區(qū)在售房源僅百套出頭。一些非熱點地區(qū)的二手房降價也沒人要，人氣小區(qū)的掛牌價格則十分堅挺。
據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)介紹，天津市去年二手房成交11.3萬套，市場規(guī)模和價格均保持平穩(wěn)。今年上半年的成交量顯示，本市樓市沒有南方部分地區(qū)的過熱現(xiàn)象，同時本市也在積極穩(wěn)妥發(fā)展租賃住房，引導(dǎo)新市民、青年人通過“先租后買”的方式解決居住問題，促進住房租購市場均衡發(fā)展。廣大市民應(yīng)理性看待天津樓市現(xiàn)狀，不必被網(wǎng)絡(luò)謠言困擾。(記者劉英潮)
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