產(chǎn)品力，尤其是交付力的提升正得到越來越多企業(yè)的重視。
房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束賺快錢時代，開始轉(zhuǎn)向低增長、低利潤，依靠內(nèi)生長模式的穩(wěn)健經(jīng)營邏輯。發(fā)展模式的改變驅(qū)使企業(yè)對不同能力重視程度遷移，從早期的融資能力，到中期的管理能力，后期的產(chǎn)品力，再到目前聚焦在產(chǎn)品力外延概念“交付力”上。行業(yè)發(fā)展越來越精細(xì)化，企業(yè)能力的考核也更加細(xì)節(jié)。
當(dāng)房企邁入2022年門檻，“交付力”成為企業(yè)產(chǎn)品力競爭的重要一環(huán)。究其原因，交付力的提升，為房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和企業(yè)自身資金穩(wěn)定、塑造品牌競爭力提供保障；更重要的是，順利交付背后往往凝結(jié)著企業(yè)全維度管控能力。任何一個環(huán)節(jié)的紕漏，都可能造成項目無法按時、保質(zhì)交付。
當(dāng)前環(huán)境是，延期交付、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問題頻頻發(fā)生。在此背景下，能夠一如既往高質(zhì)量交付并獲得眾多業(yè)主好評的房企脫穎而出，成為行業(yè)寒冬中的“常青樹”。
以杭州老牌房企宋都股份(600077)為例，多個項目到訪交付率接近99%，亮眼數(shù)字背后是宋都股份產(chǎn)品實力的彰顯以及對公司運營全鏈條的強(qiáng)管控。在宋都股份看來，每一場圓滿交付，都是宋都股份對原有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)界定的又一次超越。高收房率高滿意度則是住戶對宋都交付能力的一次次檢驗。
交付力的“抗打”，讓宋都產(chǎn)品受到市場普遍認(rèn)可，也為企業(yè)經(jīng)營得到資本認(rèn)可保駕護(hù)航。據(jù)同花順(300033)顯示，自3月1日起至3月3日，宋都股份連續(xù)三日股價漲停。這也意味著，宋都股份價值得到修復(fù)，其未來發(fā)展能力獲資本市場看好。
不斷優(yōu)化交付力
由于交付即維權(quán)、遇上爛尾樓等現(xiàn)象頻出不窮，消費者戲稱買房需要拼運氣。在這樣的環(huán)境下，自始至終重視高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)交付的房企則更難能可貴，并受客戶青睞。
這樣的房企有那些？
縱觀房企發(fā)展歷程，在激烈的市場競爭中，小而美房企為彌補規(guī)模弱勢，常常對產(chǎn)品品質(zhì)有執(zhí)念，以換取溢價；區(qū)域深耕型房企因?qū)κ袌龅氖煜?，會作更?xì)致的客戶調(diào)研，以改善產(chǎn)品。宋都股份作為一家中小型杭州老牌名企，其研發(fā)設(shè)計的產(chǎn)品常保持在高標(biāo)準(zhǔn)，并在穩(wěn)定的前提下不斷優(yōu)化。
不久前，宋都股份剛剛完成對自身交付標(biāo)準(zhǔn)的又一次優(yōu)化。
宋都股份作為老十八家杭派房企之一，專注深耕長三角區(qū)域，其中杭州市是宋都股份一直著力布局的重要區(qū)域之一。為加強(qiáng)市場深耕力度，宋都股份擇址桐廬城南核芯，落子如意云廬。該項目為精裝交付，據(jù)了解，僅三天，集中交付率就已經(jīng)超過50%，到訪交付率接近100%。
高交付率數(shù)字背后，是宋都股份從拿地、設(shè)計、精裝、施工再到檢驗和交付一系列步驟的環(huán)環(huán)相扣、全鏈條打通。例如，考慮到項目所在地桐廬經(jīng)濟(jì)發(fā)展屬于浙西各區(qū)、縣之首，同時也是杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略的主要陣地，宋都股份在精裝細(xì)節(jié)上，使用多個超一線國際大牌產(chǎn)品，保證住戶居住體驗感，提升人居品質(zhì)。這也是宋都股份顛覆桐廬人居的首次嘗試。在交付上，宋都股份在項目交付前設(shè)置了完整的自檢閉環(huán)，保證項目不出錯；交付時提供高質(zhì)量服務(wù)，營造優(yōu)質(zhì)交付環(huán)境。
通過對每個環(huán)節(jié)細(xì)細(xì)思量，對整個鏈條強(qiáng)管控，宋都股份逐漸培養(yǎng)出無法復(fù)制的對客戶需求洞察能力、產(chǎn)品制造能力、精裝修規(guī)劃能力等。眾多能力優(yōu)勢的疊加，讓宋都股份真正成為“實力派”。不僅用作品為企業(yè)代言，獲得客戶的信任和青睞；同時憑借打造作品磨練出的企業(yè)運營實力，讓公司得到投資者看好。
穩(wěn)健發(fā)展 潛心研究產(chǎn)品
與受“宏觀調(diào)控”被動結(jié)束高杠桿、轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力的企業(yè)不同，宋都股份自成立起便將心思放在產(chǎn)品上，并通過保持財務(wù)穩(wěn)健，為產(chǎn)品力發(fā)展保駕護(hù)航。
回看成長之路，宋都股份的發(fā)展史可以用一個“穩(wěn)”字概括。財務(wù)數(shù)據(jù)是最直接的證明。發(fā)展多年，宋都堅持以現(xiàn)金流為導(dǎo)向，塑造良好的資金狀況，維護(hù)安全的債務(wù)環(huán)境。截至2021年6月30日，宋都股份整體現(xiàn)金流穩(wěn)定，有息負(fù)債規(guī)模整體維持在穩(wěn)健水平，償債能力穩(wěn)健，現(xiàn)金短債比處于行業(yè)中上水平。
一方面，良好的財務(wù)狀況得益于宋都股份的戰(zhàn)略布局。2017年，宋都開始加強(qiáng)制度建設(shè)、升級人才體系和構(gòu)建品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。在之后發(fā)展道路上，宋都認(rèn)識到“環(huán)杭城市”價值點，堅持以杭州大本營為圓心發(fā)展業(yè)務(wù)。
作為區(qū)域深耕房企，宋都專注在自身所熟悉的市場，將布局從杭州延伸至長三角。也正是因為多年的區(qū)域?qū)Ｗ?，宋都更了解城市變化、市場需求、和客戶痛點，能夠不斷更新、升級產(chǎn)品，從而獲得品牌信賴，夯實市場基礎(chǔ)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年全年杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中，宋都排名13，銷售額達(dá)到151.8億元。
在構(gòu)建品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)方面，宋都通過對每個板塊調(diào)研，將信息匯總梳理后建立產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、搭建技術(shù)框架，形成一套獨有的“吾家2.0”產(chǎn)品價值體系。
重要的是，財務(wù)的穩(wěn)健也讓宋都在地產(chǎn)行業(yè)寒冬之時，多了鍛造高質(zhì)量產(chǎn)品，提升交付能力的底氣。對比因現(xiàn)金流承壓，導(dǎo)致按時交付都無法保障的房企，宋都股份穩(wěn)健的資金，保證了宋都股份產(chǎn)品交付的全流程環(huán)節(jié)有序不亂。
在行業(yè)下行之際，宋都股份得益于安全的財務(wù)以及深厚的客戶基礎(chǔ)，反而表現(xiàn)出更強(qiáng)的彈性。而宋都不斷提升的產(chǎn)品力更為企業(yè)盤活資金、塑造品牌信用提供重要基石。
