國有銀行調(diào)整至首套房5.5% 資深中介：部分小銀行對(duì)首套房貸款也喊停

房貸收緊趨勢(shì)正在全國蔓延。昨天，廣州各大銀行宣布再次調(diào)整房貸利率，國有銀行調(diào)整至首套房5.5%、二套房5.7%。這是近半年以來的第4次上調(diào)。

而在杭州，“現(xiàn)在銀行的額度非常緊，有股份制銀行甚至將首套房貸款利率提高到了5.9%。”一位資深中介人員告訴快報(bào)記者，“其實(shí)背后就是傳達(dá)了一個(gè)信息：別貸了，沒額度了。”

巧的是，在上一輪房貸利率上漲周期時(shí)，該銀行也是第一個(gè)將貸款利率提升至“全城最高”的銀行。

除了上述股份制銀行，也有銀行對(duì)首套房貸款利率做了微調(diào)，從原來的首套5.6%提升10個(gè)基點(diǎn)至5.7%。總的來說，杭州各大銀行的房貸利率變化不大，“主流”是首套房5.6%，二套房5.7%。

相比于利率，額度的影響面更廣。有中介人員提到，現(xiàn)在還能放款的銀行繼續(xù)減少。“很多小銀行對(duì)二套房不放款了，部分小銀行甚至對(duì)首套房貸款也喊停了。”一位中介人員說。

在這種態(tài)勢(shì)下，放款周期正在被拉長(zhǎng)。上周快報(bào)報(bào)道中提到，多位銀行個(gè)貸部工作人員和中介人員預(yù)估，“目前放款最少要等2個(gè)月。”而現(xiàn)在改口為“最少要等3個(gè)月”。本輪房貸收緊力度顯然超過了不少從業(yè)者的預(yù)期。

對(duì)于購房者尤其是剛需來說，房貸利率抬升直接影響了錢袋子。以貸款300萬元為例，分30年、等額本息還款。按照目前首套房貸款利率最高5.9%來算，每個(gè)月還款17794元，還款總額為640.59萬元。去年底，記者的同事申請(qǐng)到了首套房貸款利率5.05%。按照這個(gè)利率，每個(gè)月還款16196元，還款總額為583.07萬元。僅僅半年時(shí)間，購房者每個(gè)月需多還約1600元，本息總額多了57萬元，一輛奔馳E級(jí)頂配的錢。

“紅盤限售五年的政策出來之后，感覺杭州新盤搖號(hào)越來越難，不僅屢搖不中，還等來了房貸利率兩連漲的消息。”一位新杭州人表示。（記者 王瀟瀟）