畢業季租房市場迎來小高峰 租房需警惕“被貸款”

又是一年畢業季，武漢租房市場最近也迎來小高峰。極目新聞記者了解到，線上找房成為主流，合租成為畢業生首要的租賃方式，租房市場上光谷房源走俏。對于剛踏入社會的畢業生，租房時可不能大意，以避免不必要的損失。

光谷成熱門租住地

最近，不少高校紛紛舉辦了畢業典禮。接下來，畢業生們就要離開校園，尋找一處安居之處，成為首先要解決的問題。

“可以直接入住的房源上周就沒有了，要想租房得先預訂，等3至15天才能住進去。” 6月24日，武漢自如光谷東大區總監范麗娜告訴極目新聞記者，自如光谷共有5個大區超過2萬間房，目前基本上全部出租，近來租戶主要以畢業生為主。他們普遍選擇合租，每月均價在1000元至1200元，有獨衛的房間租金是1300元至1700元。與去年同期相比，今年留漢大學生增加，出租率也明顯提高。

6月22日，貝殼研究院發布的《2021年畢業季居住洞察報告》顯示，一線及新一線城市仍是畢業青年的首選就業城市，除了北上廣深，新一線城市中，武漢、南京、鄭州、杭州及成都，成為畢業青年的首選就業城市。

《自如10城畢業生租房報告》顯示，從租住地域的選擇上看，東湖高新區攜其坐擁多所高校的優勢和集中的工作機會，也在高校畢業生的居住選擇上摘得桂冠。在租金水平上，武漢要明顯低于上海、深圳等超一線城市，合租平均月租金在1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。

線上找房成為主流

最近，鏈家地產租賃經紀人辜佩佩有些忙碌。每天，他都要接待前來租房的畢業生。“很多都是通過APP線上了解，再到線下門店咨詢。”辜佩佩說，昨天有名租戶剛大學畢業，工作地點在光谷黃龍站附近，因為租戶是女生，對居住環境要求高且希望整租，但剛畢業，租金超出了預算。他通過線上找到一套三室合租的房子，室友剛好也是剛畢業的女大學生，既滿足了租戶的基本要求，租金也可以接受。

隨著各行業數字化逐漸推進，畢業生租房時也不再局限于傳統渠道。貝殼研究院調研結果顯示，45.5%的受訪者通過“線上房源網站及APP”獲取房源，占比遠高于其他渠道。借助視頻、VR帶看等方式，畢業青年找房難度日趨降低。

基于畢業青年可接受的租金范圍，合租成為首要的租賃方式。除了考慮租金，在什么地方租房還涉及職住均衡、生活配套等問題。調研結果顯示，在工作地點周邊租房是畢業青年最關注的因素;其次，軌道站點附近也備受關注。

租房需警惕“被貸款”

雖然“理想”較為豐滿，但在現實中，畢業青年面臨的租住痛點仍然不少。貝殼研究院調研發現，2021年度，虛假房源信息多成為武漢畢業青年遇到的最大痛點，占比約為53.29%;其次是由于換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家，占比達到42.11%。極目新聞也多次接到租戶求助，反映把租金交給了住房租賃企業，企業卻沒有交給房東。貝殼研究院建議，租房時應選擇有信譽保證的中介品牌，實地看房，并進行房源比較，同時在房源確認之前，不要急于簽約。

武漢房地產經紀行業協會提醒，租客通過網絡平臺獲取房源信息時，需留意房源信息的真實性，選擇經官方核驗的房源;如果遇到企業通過加大折扣力度，引導租客一次性支付長期租金(如半年付、年付)，則很可能落入預設的陷阱。畢業生剛參加工作收入不高，應特別留意合同中是否存在“租金分期”“租房貸”等內容，對需要手持身份證拍照的行為需謹慎問清用途，避免“被貸款”。

此外，還要警惕某些長租公寓“高收低出、長收短付”風險，特別需警惕企業按月向房東支付租金，向租客一次性收取半年或全年租金的情況。租客在簽訂租賃合同時，要特別留意合同中有關租金支付期限和方式的條款，盡量選擇租金按月，或最長不超過3個月的支付方式,以避免不必要損失。(記者 劉閃)