杭州多數(shù)銀行執(zhí)行首套房5.6% 部分對二套房停貸

繼土拍兩集中后，利率上調(diào)成為本輪樓市調(diào)控新政策。從4月份開始，全國60個城市提高了房貸利率，杭州更是在不到1個月時間內(nèi)兩連漲。

扎心的消息又來了。如果你買的是二手房，接下來要面臨“漫漫等貸路”，因為目前多數(shù)銀行放款周期普遍2個月起。至于改善型購房者，部分銀行可能會告訴你：我們對二套房停貸了。

放款周期2個月起

這輪房地產(chǎn)信貸政策的變化徹底打亂了購房者的計劃。杭州一位購房者因為晚了幾天簽合同“被迫”付了全款。

這位購房者講述自己的購房“囧途”：“這輪房貸政策是6月10日開始調(diào)整的，我6月9日簽了合同，結(jié)果中介通知我重簽，因為原本那家合作銀行突然說停貸了，又重新找了一家銀行，貸款利率一下子漲到了5.7%。”

如果能順利貸到款，加預(yù)算也罷。不妙的是，不僅利率上漲，銀行額度普遍緊張。該購房者表示，第二家銀行通知放款要1到3個月，實在等不及，于是干脆付了全款。

快報記者從銀行和中介處了解到，房貸緊張的情況比較普遍，包括了財大氣粗的國有行，一些原本房貸業(yè)務(wù)就不多的小行則暫停受理二手房貸款業(yè)務(wù)。

不過，新房幾乎沒有影響，二手房貸比較緊張。其中公積金貸款非常慢，商業(yè)貸款放款時間普遍要2個月以上。

“放款速度變慢了，現(xiàn)在一般在2個月左右。但也要看具體的客戶情況。”某四大行個貸經(jīng)理表示。

“二套房已經(jīng)停貸了，首套房并且是二手房我們還能做，但放款時間真的不能保證，幾個月吧。”一位股份行工作人員表示。

“銀行房貸額度非常緊張，針對二手房基本上要2個月。上半年額度早用完了，下半年情況也不樂觀。”杭州一位資深中介表示。

“已經(jīng)有部分支行暫停受理二手房貸款申請了。合作銀行說，按照此前的放款速度可能第三季度就會把全年額度放完，總不能第四季度不做業(yè)務(wù)了吧，干脆從現(xiàn)在放一放、收一收。”另一位中介說。

是否會影響二手房價格?

房地產(chǎn)信貸政策的影響是巨大的。部分急賣的二手房房主，可能會主動降價，尋求全款購房者，以快速回籠現(xiàn)金。

“目前來看暫時沒有。但政策持續(xù)時間長，肯定會有這個情況。”杭州某資深中介說。

部分剛需則更加堅定了搖號買新房的信念。“新房搖了一年了，久搖不中，之前確實動了買二手房的念頭，但是考慮到一二手房差價，加上目前二手房貸款難，我還是繼續(xù)拼手氣搖新房吧。”一位新杭州人對記者說。

事實上，除了杭州，多個城市也出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)，額度緊張的現(xiàn)象。比如深圳、廣州、合肥、南京，個別銀行已對二手房貸款喊停。

目前，杭州多數(shù)銀行執(zhí)行首套房5.6%，二套房5.7%的利率政策。就在1個月前，首套房貸款利率剛剛從5.2%調(diào)整至5.4%，二套房從5.38%調(diào)整至5.5%。（記者 王瀟瀟）