3月11日，3月房企償債高峰來臨，港股公司龍光集團(tuán)(03380.HK)坦言短期流動(dòng)性壓力。公司管理層在昨日舉行的交流會(huì)上表示，目前公司有大約60億元的資產(chǎn)盤活安排，已有部分項(xiàng)目主動(dòng)停工。
龍光集團(tuán)管理層稱，在2021年第四季度以來銀行放款和預(yù)售資金監(jiān)管釋放的緩慢，2022年1月份以來私募美元債觸發(fā)了評(píng)級(jí)下調(diào)，導(dǎo)致銀行放款被截留，新批出來的額度也沒有正常釋放，開發(fā)帶的敞口有一些被要求提前償還而并非按照銷售進(jìn)度，而且在今年前兩個(gè)月還有100多億元的凈流出，公司的資金很緊張。自2021年第四季度以來基本沒有公開市場(chǎng)融資。
從資金面來看，目前公司監(jiān)管賬戶里有大約100億元，銀行部分有大約70億元。
從銷售端來看，公司前兩個(gè)月的銷售亦不達(dá)預(yù)期，累計(jì)銷售額在130億元左右。長(zhǎng)三角地區(qū)的按揭放款是封頂?shù)模虾５貐^(qū)賣的40億元的按揭到目前還沒有放下來。
應(yīng)對(duì)短期流動(dòng)性壓力，龍光集團(tuán)管理層表示，公司是主動(dòng)停工部分項(xiàng)目，最高時(shí)期的開工量在2300萬至2400萬平方米，現(xiàn)在的開工量在1700萬平方米左右。
對(duì)于還款計(jì)劃，公司表示，之前做的償還公開市場(chǎng)債務(wù)的預(yù)算是建立在銀行和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶正常的前提下，但事實(shí)是現(xiàn)金流入嚴(yán)重達(dá)不到預(yù)期。
3月7日，龍光集團(tuán)境內(nèi)平臺(tái)深圳龍光控股有限公司(簡(jiǎn)稱：龍光控股)披露，稱公司有短期流動(dòng)性問題，3月份內(nèi)到期未償還債券達(dá)41.66億元;從今年1月開始，積極與國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)接，已開展資產(chǎn)盤活處置工作，爭(zhēng)取今年上半年取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，回籠資金改善流動(dòng)性。
3月10日，有市場(chǎng)消息稱兩位債券持有人透露，龍光集團(tuán)已兌付周三應(yīng)付的2024年到期6.9%美元債券利息款，他們已收到利息款。據(jù)了解，該債券ISIN為XS2050914832，尚有2.8億美元存續(xù)規(guī)模，本次利息款在966萬美元。
除此之外，龍光集團(tuán)多措并舉加快資產(chǎn)盤活進(jìn)度。
3月8日，中海宏洋(00081.HK)發(fā)布公告稱，公司附屬中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有條件地同意購買目標(biāo)公司汕頭市龍光景耀房地產(chǎn)有限公司的100%股權(quán)及股東貸款。目的就是提前回籠資金需要，盤活資產(chǎn)。該項(xiàng)目交易價(jià)款計(jì)劃將用于公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和工程款支付，保證交樓交付。
截至發(fā)稿，龍光集團(tuán)股價(jià)1.87港元，總市值106億港元。
