來源:諸葛找房數據研究中心
核心結論：
1、2021年11月10個重點城市二手住宅成交量為57451套，環比上月增長28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07個百分點。隨著10月以來央行等密集發聲，維護房地產市場健康穩定發展，保障剛需群體的合理資金需求，信貸政策有所放松，如廣州、深圳等城市下調居民房貸利率，同時部分城市居民購房貸款周期有所縮短，對市場觀望情緒有一定的緩解作用，部分剛需群體入市，推動11月二手住宅成交量回升，扭轉了自7月以來成交量連續4月下降的局面，實現了下半年以來成交量首次止跌。
2、2021年11月10個重點城市市場均價為39878元/㎡，環比下跌1.00%，環比跌幅擴大0.89個百分點，同比下跌0.11%，這是年內同比首次轉負。9月受傳統樓市旺季影響，市場信心提振，重點10城二手住宅市場均價短暫回升，進入10月以來，市場進入年底業績沖刺季，新房市場分流疊加受部分城市疫情反復的影響，本月二手住宅市場均價延續下滑態勢。
3、2021年11月，重點10城的漲價房源占比為11.3%，占比較上月上升0.8個百分點，結束了漲價房源占比連續9月下滑的趨勢，較去年同期下滑10.4個百分點。隨著信貸政策松綁，部分城市房貸利率下調，放款周期縮短，剛需群體的合理資金需求得到滿足，市場觀望情緒有所緩解，漲價房源占比較上月小幅上升。但整體來看，降價房源占比仍達近9成，二手房市場信心較為不足。
一、11月10個重點城市成交量環比上漲28.29%，實現下半年成交量首次止跌
據諸葛找房數據研究中心統計，2021年11月10個重點城市二手住宅成交量為57451套，環比上月增長28.29%，同比下降41.10%，同比跌幅收窄6.07個百分點。進入2021下半年以來，受信貸環境收緊和多城推行二手房指導價機制的影響，二手房市場呈現降溫態勢，購房者置業意愿降低，二手住宅整體成交量自7月起連續4月下滑，后隨著10月以來央行等密集發聲，維護房地產市場健康穩定發展，保障剛需群體的合理資金需求，信貸政策有所放松，如廣州、深圳等城市下調居民房貸利率，同時，部分城市居民購房貸款周期有所縮短，對市場觀望情緒有一定的緩解作用，部分剛需群體入市，推動11月二手住宅成交量回升，扭轉了自7月以來成交量連續4月下降的局面，實現了下半年以來成交量首次止跌。
（10個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同。）
從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，本月所有城市二手住宅成交量全數回升。其中，成都由于10月下旬受疫情影響，部分購房需求延后入市，加之11月成都加大房貸投放額度，市場信心有所提升，本月二手住宅成交5536套，環比增長162.37%，位居漲幅首位；其次為杭州，環比升幅為51.90%，位居漲幅第二；蘇州本月成交4924套，環比上升45.51%，位居漲幅第三。
從同比來看，重點10城二手住宅交易量中，僅成都反超去年同期成交水平，同比漲幅超6成，其余城市成交量均較去年同期有所下降。其中，廈門同比跌幅最為顯著，11月二手住宅成交量同比下跌74.80%，主要是由于廈門樓市成交整體處于低位，加之年底房企為達成業績目標，不少項目集中推貨，讓利促銷以價換量現象居多，促使部分購房者轉向新房市場，一定程度上導致二手房市場難現去年同期成交熱度；其次為青島，同比跌幅為63.27%，位居同比跌幅第二；深圳位居第三，本月同比跌幅為61.96%。
二、本月重點10城市場價格持續回落，年內首次跌破四萬
2021年11月10個重點城市市場均價為39878元/㎡，環比下跌1.00%，環比跌幅擴大0.89個百分點，同比下跌0.11%，這是年內同比首次轉負。進入下半年，推行二手房指導價機制的城市持續擴圍，購房貸款審批力度強化，審批周期延長，市場觀望情緒漸濃，市場均價自7月起連續2月下滑，9月受傳統樓市旺季影響，市場信心提振，重點10城二手住宅市場均價短暫回升，進入10月以來，市場邁入年底業績沖刺季，受新房市場分流疊加部分城市疫情反復的影響，本月二手住宅市場均價延續下滑態勢。
具體各城市市場價格環比來看，11月監測的重點10城中，5城市場均價環比上漲，5城市場均價環比下跌。市場價格上漲城市中，杭州本月市場均價為39829元/㎡，環比上漲2.0%，位居漲幅首位；廈門次之，由于疫情得到控制，復工復產促使樓市逐步步入正軌，市場熱度有所提升，環比漲幅為0.64%，位居漲幅第二；南京本月市場均價為31566元/㎡，環比上漲0.45%，位居漲幅第三。市場均價下跌城市中，深圳由于在二手住宅指導價機制的制約下，部分業主心態有所變化，會選擇降價加快房源出售進度，一定程度上會帶動房價下滑，本月市場均價為61997元/㎡，環比下跌3.25%，位居跌幅首位；其次為北京，環比跌幅為2.92%，位居跌幅第二；上海本月市場均價為61897元/㎡，環比下跌2.08%，位居跌幅第三。整體來看，重點10城中多數城市的價格環比漲跌幅均在1%以內，市場在穩定范圍內震蕩調整，整體維持較平穩運行。
從同比變化來看，杭州仍居同比漲幅首位，本月同比上漲為13.32%，漲幅較上月擴大0.91個百分點；其次為上海，同比漲幅為8.97%，位居同比漲幅第二。深圳高居跌幅首位，本月同比下跌16.50%，同比跌幅擴大4.51個百分點；其次為青島，同比跌幅為4.56%。
三、漲價房源占比止降轉升，市場觀望情緒略有緩解
2021年11月，重點10城的漲價房源占比為11.3%，占比較上月上升0.8個百分點，結束了漲價房源占比連續9月下滑的趨勢，較去年同期下滑10.4個百分點。隨著信貸政策松綁，部分城市房貸利率下調，放款周期縮短，剛需群體的合理資金需求得到滿足，市場觀望情緒有所緩解，漲價房源占比較上月小幅上升。但整體來看，降價房源占比仍達近9成，二手房市場信心較為不足。
分城市看，11月監測重點10城中，7城漲價房源占比上升，3城漲價房源占比下降。漲價房源占比上升城市中，上海漲價房源占比升幅位居首位，本月漲價占比為13.22%，較上月上升3.81個百分點；其次為蘇州，漲價房源占比為11.85%，較上月上升1.44個百分點；成都位居第三，漲價房源占比為10.97%，較上月上升1.31個百分點。漲價房源占比下降城市中，廈門位居首位，本月漲價房源占比為17.43%，較上月下降1.84個百分點；南京次之，漲價房源占比為7.17%，較上月下降0.66個百分點；杭州本月漲價房源占比較上月下降0.54個百分點，位居占比降幅第三。
