郭先生：花這么多錢買到的房子 窗戶陽(yáng)臺(tái)比別人少一大圈！

“花這么多錢買到的房子窗戶陽(yáng)臺(tái)比別人少一大圈。”近日，合肥市民郭先生向記者反映，自己購(gòu)買了淮礦萬(wàn)振置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的東方名邸(東祥府)小區(qū)的房屋，在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)和兩個(gè)臥室的窗戶要比該棟樓其他的房屋小很多。

對(duì)此開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人葉經(jīng)理回復(fù)稱，該房屋設(shè)計(jì)符合規(guī)劃，在賣房時(shí)沙盤的模型有顯示該層樓外部有一條“腰線”。記者了解到，消費(fèi)者已就此事起訴開(kāi)發(fā)商，法院一審判決消費(fèi)者敗訴，消費(fèi)者不服上訴，目前二審判決暫未出來(lái)。

市民投訴：新房窗戶、陽(yáng)臺(tái)面積少一圈

合肥市民郭先生向新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾叻从常Q自己于2017年購(gòu)買了淮礦萬(wàn)振置業(yè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的東方名邸(東祥府)小區(qū)房屋一套，面積為120平方米。2018年6月，開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，郭先生和家人才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房屋陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄(實(shí)心墻體)、兩間朝南臥室的窗臺(tái)，均較之其他同戶型房屋高出許多，嚴(yán)重影響了房屋的整體通風(fēng)采光性能。且房屋外圍四周與窗臺(tái)等高處，多出一道寬達(dá)四五十厘米的平臺(tái)，造成了潛在的安全隱患。

“說(shuō)實(shí)話，我從未見(jiàn)過(guò)窗戶面積這么小的房子，一進(jìn)去就感覺(jué)壓抑得很。”郭先生說(shuō)道。

郭先生及家人了解后獲悉，這一問(wèn)題是樓房外裝飾的“腰線”所致。“我們?cè)谶x購(gòu)、訂房、簽約的全過(guò)程中，淮礦萬(wàn)振公司從來(lái)沒(méi)有告訴過(guò)這個(gè)情況，樓盤的廣告宣傳及訂購(gòu)協(xié)議、買賣合同等所有材料中，也從未作出任何提示。”郭先生稱。

之后，郭先生與淮礦萬(wàn)振公司多次交涉，要求解決問(wèn)題或賠償損失，但一直未獲解決。

實(shí)地探訪：陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和臥室窗臺(tái)均高達(dá)103厘米

10月上旬，記者來(lái)到郭先生購(gòu)買的房屋和同棟樓其他房屋，很明顯看到，陽(yáng)臺(tái)窗戶和主次臥窗戶的寬度要窄很多。

經(jīng)過(guò)實(shí)地測(cè)量，記者發(fā)現(xiàn)郭先生所購(gòu)買的房屋，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和臥室窗臺(tái)均高達(dá)103厘米，而同樓棟其他非腰線樓層房屋的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高約60厘米，臥室飄窗窗臺(tái)高僅58厘米。相比較而言，其房屋的陽(yáng)臺(tái)窗戶較之非腰線房減小了近1.7平方米，副臥室窗戶減小了近0.9平方米，主臥室窗戶減小了近1.1平方米。

除此之外，記者看到，兩個(gè)臥室的飄窗窗臺(tái)高度距離地面超過(guò)1米，加上飄窗的深度，使得正常人難以開(kāi)合窗戶。

“我原本準(zhǔn)備以這套房屋作為婚房，這種情況下根本不適合，委托中介對(duì)外出售，就因?yàn)檫@些原因，很多想買房的人實(shí)地看房后，都說(shuō)不能接受。”

郭先生在采訪時(shí)表示，因?yàn)槎啻胃_(kāi)發(fā)商溝通賠償?shù)氖虑槎嫉玫讲唤鉀Q，只得試圖通過(guò)訴訟的途徑解決問(wèn)題，向包河區(qū)人民法院提起訴訟。

開(kāi)發(fā)商：依法院判決為準(zhǔn)

10月中旬，記者聯(lián)系了淮礦萬(wàn)振置業(yè)有限責(zé)任公司葉姓負(fù)責(zé)人。其回應(yīng)稱，該房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，符合國(guó)家采光時(shí)長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)，且售樓部的“沙盤”模型上也有“腰線”，所以不存在侵權(quán)行為。“我們已經(jīng)走訴訟渠道，最終結(jié)果依據(jù)法院判決為準(zhǔn)。”葉姓負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者了解到，該起案件一審法院最終以房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)為由駁回了郭先生的訴訟請(qǐng)求。郭先生不服并提起上訴。10月中旬，記者在合肥市中級(jí)人民法院參與了該起案件的庭審。此案并未當(dāng)庭宣判。截至發(fā)稿前，該案件二審判決結(jié)果未出來(lái)。(新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪)