4月12日，2022觀點年度論壇在廣州開幕。在觀點鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，
國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華表示，房地產是經濟中間最重要的一個動力，拉動了60多個行業的發展，并直接和間接拉動就業的人數以億為計，貢獻了萬億的財政收入。
在時代變化下，房地產的作用當然會隨著發展階段的改變而發生變化。但對于黑鐵時代的說法，邱曉華表示不認同。雖然中國老齡化以及人口增長面臨壓力，但是中國的城市化進程還遠遠沒有結束，中國的工業化進程也還沒有完全的完成，從大的宏觀角度來說房地產成長的空間并沒有完結，它還是具備成長的空間和市場的，只是高增長時代結束了。
目前，房地產業的泡沫化、金融化現象已經得到根本性的改變。
在新階段，“房住不炒”的政策信號很明確，房地產在未來階段它就能夠在不同的賽道上面去實現不同的發展，剛性需求可能在政府政策的呵護下面實行它的穩步發展，改善性需求可能在市場作用下面實現它的穩健發展、健康發展。
從這樣的角度來說，中國的房地產在未來5—10年還是有它保持平穩增長的市場空間。
