4月12日，2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕。在觀點(diǎn)鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強(qiáng)表示今年暴雷房企和去年的高杠桿不同，今年爆雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來自于兩個(gè)問題：第一是信用債的剛兌，資本市場融資受阻，是信用債剛兌，而又無法融資的情況。第二個(gè)就是從去年年底開始，銷售大幅下滑，尤其是進(jìn)入到今年2月份、3月份、4月份，這個(gè)情況更加嚴(yán)峻。
未來，當(dāng)整個(gè)行業(yè)經(jīng)過狂風(fēng)暴雨的供給側(cè)改革之后，會誕生出一批優(yōu)質(zhì)的頭部性企業(yè)出來，不管是國企，民企也會有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)出來，這些企業(yè)在未來更多是隨著整個(gè)公司經(jīng)營模式的改變慢慢走向多元化。
蔡金強(qiáng)表示沒有必要把地產(chǎn)跟金融一定要分開，這兩個(gè)本身就是有機(jī)的結(jié)合?？春Ｍ獾陌咐写罅糠康禺a(chǎn)基金的參與，有大量REITs的參與，這也是一個(gè)行業(yè)往不同階段發(fā)展，跟金融不同階段的結(jié)合，是在不同階段有不同結(jié)合的契機(jī)。
