4月12日，2022觀點(diǎn)年度論壇在廣州開幕。在觀點(diǎn)鏗鏘行的《“黑鐵”之辯》主題討論中，中城新產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司董事長劉愛明表示，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到一個(gè)穩(wěn)定的作用，是一個(gè)定海神針。
從模式上來說，房地產(chǎn)有多種模式，現(xiàn)在的模式就做成了一個(gè)基本上住宅為主的一個(gè)制造業(yè)的模式，還有運(yùn)營的模式。
房地產(chǎn)究竟要用什么模式來做，是不是永遠(yuǎn)用制造業(yè)簡單的模式往下發(fā)展，這個(gè)答案肯定是不可以的。像深圳、北京、上海這些城市，最賺錢的不是開發(fā)銷售模式，而是持有運(yùn)營的模式。
談及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，劉愛明認(rèn)為未來轉(zhuǎn)型一定要有很強(qiáng)的運(yùn)營，房地產(chǎn)本身除了住宅之外還有非常廣的東西，產(chǎn)業(yè)園也好、酒店也好、商場也好、文旅也好、工具也好，這個(gè)世界上的建筑都存在運(yùn)營，你要想轉(zhuǎn)型，你有沒有建立起強(qiáng)有利的運(yùn)營能力，你沒有這個(gè)運(yùn)營能力也就比較難轉(zhuǎn)型成功。
