近日，58同城、安居客發(fā)布《2021北京Q3理想安居指數(shù)報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》從樓市政策、土地市場監(jiān)測、購房用戶畫像、意向購房區(qū)域等維度對北京樓市進行分析。報告顯示，北京土地市場降溫顯著，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人群仍為北京購房主力軍，大興蟬聯(lián)購房者意向購房區(qū)域榜首。
58安居客房產(chǎn)研究院北部分院首席分析師李震對《中國消費者報》記者表示，從2021年第三季度開始，北京樓市進入了回落周期，在各類調控政策的持續(xù)加碼之下，北京新房市場的表現(xiàn)可總結為“供應充足，銷售回落”，土拍市場也罕見遇冷。預計未來北京房地產(chǎn)調控將從嚴不變，市場退熱在所難免，在“房住不炒+住有所居”的新基調指引下，市場將逐漸回歸平穩(wěn)與理性。
市場的變化與漸進的城市發(fā)展，都影響著購房者的購房行為。《報告》顯示，在購房用戶畫像方面，統(tǒng)計顯示，2021年第三季度，北京新房市場意向購房人群當中，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從業(yè)人員占比在保持絕對領先的同時，較上季度又迎來強勢上升，占所有購房人群的九成以上。從購房者居住區(qū)域來看，來自于北京周邊城市的購房者占比超17%，其次為居住在朝陽、海淀及豐臺的主城區(qū)居住人群。
購房者意向購房區(qū)域方面，2021年前三季度，大興一直蟬聯(lián)購房者意向購房區(qū)域榜首，豐臺也一直名列前五，這說明京南區(qū)域已經(jīng)成為購房消費和房企布局的重要片區(qū)。李震表示，受益于更好的生態(tài)環(huán)境和日益成熟的軌道交通和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預計未來一段時間內(nèi)，京南區(qū)域仍將保持領先地位。隨著“房住不炒”政策的逐漸深化，環(huán)京市場房產(chǎn)逐漸剝離金融屬性，回歸居住屬性。2021年第三季度，環(huán)京區(qū)域市場熱度較上半年下降4個名次，但由于交通完善、產(chǎn)業(yè)外遷、部分城市放開落戶等利好政策，環(huán)京區(qū)域依舊處于購房者意向購房區(qū)域TOP10內(nèi)。
在用戶搜索偏好層面，從面積需求指數(shù)來看，經(jīng)濟型戶型面積段備受購房者關注，其中60平方米面積段關注度最高，80-110平方米等較受歡迎的面積段關注度占比超四分之一，這說明用戶在考慮自身實力的同時也兼顧了房產(chǎn)的流動性。從戶型需求指數(shù)來看，三季度二室房型需求占比最高，三室房型需求占比較上半年微弱下降但仍保持高位，可見購房人群仍以剛需及剛改為主。從價格需求指數(shù)來看，500萬以內(nèi)價格段的剛需房型占比最多，達到36.41%，同時千萬級價格段的豪宅位居第二，可見北京豪宅市場仍有較強的購買力。
《2021北京Q3理想安居指數(shù)報告》顯示，北京市第二輪集中供地中，43宗地塊僅17宗實現(xiàn)成交，成交建面與成交總金額較首輪分別減少52.93%和53.73%，一半以上地塊因無企業(yè)報名將延遲至第三輪出讓。在政策與市場的雙重影響之下，成交地塊平均溢價率僅為4%，平均溢價率下降明顯。
從宅地成交結構來看，北京東北部宅地供應顯著提升，但海淀區(qū)成交地塊最多，共成交4塊宅地。成交總面積方面，豐臺區(qū)以33.12萬平方米的成交建筑面積傲居全市。雖然北京優(yōu)質地塊供應量顯著增多，但成交較少，溢價率均處于低位水平，可見政策調控成效顯著。為保障租賃住房市場平穩(wěn)發(fā)展，第三季度成交宅地中配建公共租賃住房的地塊占比超四成，這也意味著“如何規(guī)劃產(chǎn)品的社區(qū)均質性”或將成為拿地房企需考慮的必要問題。
2021年第三季度，北京樓市進入了新一輪的調整周期，新房供應量明顯上升，供應面積達到280.54萬平方米，環(huán)比上漲16.01%，同比漲幅為14.67%。成交面積與成交金額較上一季度微弱下跌，環(huán)比分別下降2.36%和1.51%，但較去年同期有所增長，同比分別上漲19.89%和22.91%，成交均價從7月開始微升，市場總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。
二手房市場方面，三季度二手房市場成交走低，但成交均價沒有太大變化。在“嚴查炒作學區(qū)房”與“封堵假離婚真買房”政策的影響下，北京二手房市場逐漸回歸平穩(wěn)，三季度累計成交45913套，相比去年下降7.04%，較上季度環(huán)比下降19.31%。(記者孫蔚)
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