郁亮認為：房地產行業黃金時代發展留下了很多問題

10月23日，萬科企業(02202.HK)在上海召開媒體交流會，萬科董事會主席郁亮在發布上表示，房地產行業確實經歷過黃金時代，但現在已經回歸到民生行業，回到常態，做企業確實要賺錢，但市場特別公平，我們要用新的標識去衡量所做的新業務，要習慣賺小錢，賺慢錢。

而黃金時代的高速發展也帶來一些問題。郁亮提到，比如從老百姓角度來看，雖然居住條件得到了改善，但年輕人買房子壓力很大，同時，也給很多沒買房的人帶來了焦慮和壓力。對城市而言同樣如此，隨著房價越來越高，越來越多的人在城市難以立足，勢必影響城市的發展。另外，按揭能幫助人們實現購房愿望，但隨著按揭比例越來越大，是否會增加居民的債務風險，這些都是房地產行業大發展、黃金時代發展留下的問題。

郁亮提到，從過去一段時間至今，金融行業在減少金融資源在房地產行業里的占比投入，這方面數字從去年下半年就開始下降，這是必然的。

對開發商而言，縮表更直接的表現為要降債務，控杠桿，以及去金融化。在去杠桿過程中，資產端必然發生變化，投資、開工下降，再疊加前期高地價拿地的情況，導致這個行業短期業績受重大沖擊是必然的。

沖擊之下，房價下降使購房者受影響、房企業績下滑使投資者受影響，拿地減少使希望賣地的政府受影響，因此縮表的過程是很痛苦的。

“但總的來說，我們對行業的看法是要尊重常識，要相信不正常的發展是不可持續的，一定會回到常態。回歸常態發展的過程有陣痛，但我們相信天下有沒做完的生意，陣痛之后我們仍有機會。”郁亮稱，低增長時代企業也有去發展的空間和機會，只要是被百姓需要的，就能活下去。