上半年湖南房地產市場整體發展態勢良好 新建商品房成交活躍

8月16日，湖南省住房和城鄉建設廳公布“關于2021年上半年湖南省房地產市場形勢的通報”。通報顯示，2021年上半年，湖南省房地產市場整體發展態勢良好，投資、銷售呈恢復性高速增長，房價平穩可控，土地供應量減價升。

就商品房銷售來看，上半年新建商品房成交活躍。1月至6月，全省新建商品房銷售面積4395.57萬平方米，同比增長23.5%，比2019年上半年增長23.2%，兩年平均增長11.0%。上半年湖南省新建商品房銷售總量、增速分別在全國排名第8位、第17位。其中，住宅銷售面積4044.88萬平方米，同比增長24.9%。

表現在金額上，新建商品房銷售額2886.13億元，同比增長30.5%，比2019年上半年增長33.3%，兩年平均增長15.5%。其中，住宅銷售額2614.93億元，同比增長33.1%。

具體來看，1月至6月，全省完成房地產開發投資2419.70億元，同比增長21.4%。據湖南省住房和城鄉建設廳的預判，下階段湖南省房地產開發投資增速逐步回落，商品房銷售面積增速放緩，城市間市場分化加劇。

通報指出，湖南省將繼續貫徹落實中央部署，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制。當前湖南省新開工保持一定規模增長，大規模在建項目持續推進，保障性租賃住房加快建設，均將對開發投資起到一定拉動作用。但“三道紅線”政策持續倒逼房企去杠桿降負債，房地產貸款集中度管理制度限制銀行對房地產的貸款額度，房企資金壓力進一步凸顯，市場投資將愈發謹慎，房地產開發投資保持較高增長水平動力不足。預計全省房地產開發投資保持繼續增長的同時增速將逐步放緩。（記者牛蕊）