超三成受訪者因房產(chǎn)交易糾紛致資金受損 這些細節(jié)需注意

近日，《中國消費者報》發(fā)起了“二手房簽約交易安全”網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，超三成消費者因房產(chǎn)交易糾紛致資金受損。(詳見本報第4版《2021年二手房簽約交易安全調(diào)查結(jié)果顯示：超三成受訪者因房產(chǎn)交易糾紛致資金受損》)對此，《中國消費者報》針對二手房交易中的多發(fā)問題，提醒消費者：

選擇口碑好、有資質(zhì)的中介機構(gòu)。簽訂合同前，要查看中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、企業(yè)社會信用記錄，同時盡量選擇持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書的經(jīng)紀(jì)人員提供服務(wù)。

簽訂二手房買賣合同前應(yīng)弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。消費者在購房前應(yīng)要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房產(chǎn)證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。

買方要在簽訂合同前明確自身是否具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格，申請貸款購房時能否滿足銀行的條件，了解有無相關(guān)購房限制，千萬不要萬事俱備只欠“資質(zhì)”。

留意合同簽署環(huán)節(jié)。二手房交易中的很多風(fēng)險均可在合同簽署環(huán)節(jié)規(guī)避。

注意防范共有產(chǎn)權(quán)人簽約風(fēng)險。若房產(chǎn)為雙方或多方共同所有，需共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則，即使簽了合同，也有可能被認(rèn)定為無效而導(dǎo)致無法履行合同。

二手房交易涉及大量資金，建議向經(jīng)紀(jì)人說明需要選擇資金存管。即使是自行成交，也要盡量與賣家協(xié)商進行交易資金監(jiān)管或托管，或者在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的同時支付房款。

房屋交付與物業(yè)交割是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，主要涉及移交鑰匙、房屋附屬設(shè)施設(shè)備，以及水、電、供暖等費用交割。交接時，要根據(jù)房屋實際情況結(jié)算相關(guān)費用，還要注意留存足額的物業(yè)交割保證金。若交易房屋存在租約，應(yīng)當(dāng)在合同中明確處置方式，并約定房屋交付時間，如果租戶仍在租期內(nèi)，賣方需要提前通知租戶并要求租戶提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》。

為最大程度規(guī)避風(fēng)險，保障交易安全合規(guī)，消費者可選擇專業(yè)簽約機構(gòu)協(xié)助簽約。若在簽約過程中做到明確房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系、確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人、核查購房資質(zhì)、做第三方資金存管、留足物業(yè)保證金等五個舉措，便能規(guī)避房產(chǎn)交易中的主要風(fēng)險點。然而，實際上，二手房簽約環(huán)節(jié)主要在門店完成，整個流程缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)水平參差不齊，五大舉措難以保障全部落實。

另外，消費者要有維權(quán)意識、監(jiān)督意識。當(dāng)合法權(quán)益受到侵害時，要勇于依法維權(quán);在關(guān)注個人權(quán)益的同時，也要關(guān)注消費者整體利益，通過投訴、舉報，積極行使監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)，督促經(jīng)營者守法經(jīng)營，以點滴行動促進消費環(huán)境改善。(記者孫蔚)