財政部明確有關(guān)稅收政策 支持住房租賃市場發(fā)展

昨天，財政部發(fā)布關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告，明確有關(guān)稅收政策，進一步支持住房租賃市場發(fā)展。

公告要求，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

除此以外，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用上述稅收政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次政策有三個重要導(dǎo)向。第一、減稅內(nèi)容多、力度大，包括增值稅減免、房產(chǎn)稅減免等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了對于長租公寓企業(yè)降低稅費負(fù)擔(dān)的導(dǎo)向。第二、減稅涉及面廣，除了原有的長租公寓企業(yè)以外，一些存量土地開發(fā)的項目，也有類似減免的機會和空間。第三、市場反應(yīng)良好。本身長租公寓企業(yè)經(jīng)營壓力比較大，通過此類減稅，能夠真正促進企業(yè)的更好發(fā)展，尤其是增強了后續(xù)租賃業(yè)務(wù)開發(fā)的信心。（記者  林勁榆）