3月下旬進(jìn)入業(yè)績發(fā)布的密集期。21日午間，新希望服務(wù)（03658.HK）發(fā)布2021年業(yè)績公告，將2021年全年的業(yè)績表現(xiàn)凝練到數(shù)據(jù)中向行業(yè)展示。
從公告披露看，2021年新希望服務(wù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，收入同比增長57.2%達(dá)到9.25億元，毛利潤同比增長52.3%，至3.77億元。
需要注意的是，2021年上半年新希望服務(wù)毛利率為40.7%，同比下降1.4個百分點，同時，對照2021年上半年收入同比大增75.7％，新希望服務(wù)在2021年下半年收入增速稍有放緩。
借力IPO，新希望服務(wù)獲得資本支持有了更多擴充規(guī)模的資金，但因在收并購市場采取了較為審慎的策略，在2021年未在收并購方面有所斬獲。從整體的增長和發(fā)展策略看，新希望服務(wù)并不是在一味的追求規(guī)模的增長，平穩(wěn)以及深挖社區(qū)增長價值與潛力也成為其戰(zhàn)略的另一大重心。
結(jié)構(gòu)調(diào)整與毛利率管理平衡
2021年，新希望服務(wù)實現(xiàn)收入約為9.25億元，同比增長57.2%；實現(xiàn)毛利率3.77億元，同比增長52.3%，股東應(yīng)占盈利達(dá)1.66億元，同比增長51.1%。
整體而言，新希望服務(wù)整體業(yè)績表現(xiàn)較好，符合行業(yè)預(yù)期。
毛利率方面，新希望服務(wù)為40.7%，同比下降1.4個百分點，略有下降；凈利率約為17.9%，扣除上市費用后凈利率為20.2%，處于行業(yè)較高水平。
關(guān)于毛利率下滑，新希望服務(wù)首席財務(wù)官陳江在業(yè)績會上解釋稱，主要是因為收入結(jié)構(gòu)變化所致。
對收入結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)收入3.17億元，占總收入34.3%，同比增加67.2%；非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入2.33億元，占總收入25.3%，同比增加38.9%；商業(yè)運營服務(wù)實現(xiàn)收入1.2億元，占總收入13.0%，同比增加6.6%；生活服務(wù)實現(xiàn)收入2.53億元，占總收入27.4%，同比增加116.2%。
毛利率較高的非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)的收入占比均出現(xiàn)下滑，這就導(dǎo)致了整體毛利率的下滑。
關(guān)于未來毛利率的預(yù)期管理，陳江表示將毛利率維持在40%左右的穩(wěn)定水平。
據(jù)新希望管理層表示，公司正在進(jìn)行非業(yè)主增值服務(wù)的市場化運作，目前已落地一些項目，保持非業(yè)主增值服務(wù)穩(wěn)定增值，但占比會逐漸下降。
不可否認(rèn)的是，伴隨新希望服務(wù)收入結(jié)構(gòu)的變化，未來毛利率存在一定挑戰(zhàn)。新希望服務(wù)希望在規(guī)模擴張的過程中，通過提升人均效能和效率實現(xiàn)資源投入產(chǎn)出比的優(yōu)化。
關(guān)聯(lián)方業(yè)績貢獻(xiàn)減少
收并購暫無斬獲
收入的增長很大一部分源自管理面積的擴張。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，新希望服務(wù)在全國23個城市共簽約160個物業(yè)管理項目，合約樓面面積2640萬平方米，同比增加72.2%。同時，實現(xiàn)管理104個項目，在管樓面面積1620萬平方米，同比增加58.3%，合約在管比為1.63。
隨著外拓面積的增長，新希望服務(wù)對于母公司的依賴進(jìn)一步降低。2021年，新希望服務(wù)的外拓面積約為350萬平方米，首次超過母公司的貢獻(xiàn)；據(jù)了解，母公司2021年貢獻(xiàn)了250萬平方米規(guī)模。從關(guān)聯(lián)收入來看，2020年母公司貢獻(xiàn)關(guān)聯(lián)收入占比為41.2%，2021年該數(shù)據(jù)降至31%，關(guān)聯(lián)收入占比實現(xiàn)大幅下降。
同時，需要注意的是，2021年新希望服務(wù)在收并購方面暫無收獲。據(jù)了解在新希望服務(wù)IPO募集資金的用途中提到，將有70%的募集資金用于收并購。
新希望服務(wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳靜在業(yè)績會上對此表示遺憾，但強調(diào)，收并購是新希望服務(wù)擴張規(guī)模的非常重要的方法，公司秉承理性和審慎的態(tài)度進(jìn)行收并購。同時，公司在持續(xù)尋找良好的標(biāo)的，接下來也將更關(guān)注潛在伙伴在管理和運營理念方面的契合度，獲得一些良好的標(biāo)的。
聚焦高能級城市深耕
向精益管理要效益
為了取得更好的利潤，新希望服務(wù)明確了發(fā)展策略。在管理面積分布看，2021年，新希望服務(wù)管理面積中西南和華東區(qū)域的占比分別為49.6%以及35.7%，其中華東區(qū)域增長明顯，于2021年合約面積同比增長82.6%，管理面積同比增長95.2%。
整體而言，新希望服務(wù)聚焦高能級城市，其管理的項目約有93.3%位于一線、新一線以及二線城市。
據(jù)管理層介紹，新希望服務(wù)堅持區(qū)域深耕，在布局西南和華東區(qū)域的基礎(chǔ)上，加大城市的管理密度。尤其是華東區(qū)域，2021年在管面積同比增長95.2%，合約面積同比增長82.6%。
通過城市深耕，新希望服務(wù)可以提升單個城市的產(chǎn)出，做出規(guī)模效應(yīng)，提高管理效益和人均效能，從而提升利潤水平。
同時，新希望服務(wù)注重通過精益管理降本增效，建立“3＋”標(biāo)尺評價體系，通過體系、方法、工具等標(biāo)準(zhǔn)化，將管理動作精細(xì)到最小經(jīng)營單元，賦能項目精益化工作，助力管理費用下降，至2021年底，管理費用同比降低3個百分點至16%，并連續(xù)實現(xiàn)兩年下降。
