2月18日，據報道，山東菏澤當地大行下調首套房付款比例和貸款利率，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。
植信投資研究院資深研究員馬泓認為，考慮到菏澤是典型的四線小城市，在過去的若干年時間里一直處于去庫的階段，直至2022年1月末，菏澤商品房去化周期仍需23個月，屬于樓市比較冷清的地區。考慮到這些年國內樓市分化的特征愈發明顯，一方面，一線和強二線城市樓市較熱、庫存偏低，房地產去化周期相對較短，政策處于偏緊的狀態；反觀更多地區商品房市場仍舊處于較為漫長的去化周期中，亟需政策向偏松的方向靠攏。上一次菏澤住建局松綁房地產政策為“取消新購住房限制轉讓措施”，時間為2018年末，也成為了當時首個宣布取消住宅限售政策的城市。
馬泓認為，當下菏澤松綁政策也符合央行個人住房信貸政策。參考央行2016年文件銀發【2016】26號文，其中明確“在不實施‘限購’措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”，而針對實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按照原有限購的政策執行。因此，此番政策調整更多體現出了“分類指導、因城施策”的特點。
馬泓預計，隨著宏觀住房政策逐步轉向“穩預期”、“穩樓市”，下一個階段，尤其是今年上半年房地產投資面臨較大下行壓力的背景下，會有更多類似的中小城市逐漸出臺支持樓市的政策，包括松綁公積金住房貸款政策、調整房貸利率、適度松綁商品房預售制度等。
他建議對樓市去化壓力較大的、沒有限購政策壓力的地區，適度下調購房首付比例，保持按揭貸款平穩增長，滿足首套購房的剛需，改善購房者預期，促進房地產業健康發展和良性循環。
