19日，記者從市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，該局與市自然資源和規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建租賃住房工作指導(dǎo)意見(jiàn)》，結(jié)合實(shí)際對(duì)鄭州部分區(qū)域的閑置商業(yè)辦公、工業(yè)廠房等非住宅改建租賃住房做出了相關(guān)明確，如改建范圍、改建條件、改建流程、運(yùn)營(yíng)管理和其他事項(xiàng)等。
據(jù)了解，按照國(guó)家關(guān)于推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)和中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作要求，進(jìn)一步拓寬鄭州租賃住房供應(yīng)渠道，科學(xué)利用閑置商業(yè)辦公、工業(yè)廠房等非住宅，市住房保障和房地產(chǎn)管理局起草了《意見(jiàn)》。
《意見(jiàn)》提到，非住宅改建工作的實(shí)施區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)5區(qū)和鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)等3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，具有一定規(guī)模的閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅存量房屋，在符合一定條件并經(jīng)過(guò)審核批準(zhǔn)后可改建租賃住房。這些情況不得改建租賃住房：城市重點(diǎn)功能區(qū)和主干道沿線臨街的商業(yè)辦公用房;土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類倉(cāng)儲(chǔ)物流用地的非居住住宅;富余安置房源或租賃房源充足區(qū)域的非居住建筑。
《意見(jiàn)》明確了改建條件：非住宅改建租賃住房項(xiàng)目應(yīng)產(chǎn)權(quán)明晰，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形;存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)取得權(quán)利人的書面同意。須以整棟、整層、整單元為基本改建單位，并具備物業(yè)管理?xiàng)l件，改建規(guī)模原則上不少于50套(間)且建筑面積3000平方米(含)以上。應(yīng)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求。改建后租賃住房土地性質(zhì)不變、原不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容不變等。
此外，《意見(jiàn)》還提到，非住宅改建的租賃住房項(xiàng)目應(yīng)納入市房屋租賃平臺(tái)統(tǒng)一管理，且運(yùn)營(yíng)期不少于8年，運(yùn)營(yíng)期自項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)起計(jì)算。非住宅改建的租賃住房項(xiàng)目不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售等。(記者 曹婷)
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