上半年重點(diǎn)50城新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高

中指研究院日前發(fā)布《2021上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》報(bào)告顯示，上半年，百城新建住宅市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于近五年同期較低水平。

報(bào)告稱，上半年，供求方面，重點(diǎn)50城新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高，帶動(dòng)需求積極釋放，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)40.8%，長(zhǎng)三角地區(qū)貢獻(xiàn)度高。需求結(jié)構(gòu)方面，代表城市90-120平方米住宅成交套數(shù)占比普遍提升，90平方米以下占比有所回落。土地方面，全國(guó)300城住宅用地供需規(guī)模下降，樓面均價(jià)創(chuàng)歷史新高，長(zhǎng)三角地區(qū)土地競(jìng)拍熱度較高。開發(fā)投資方面，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額高位增長(zhǎng)，建筑工程投資為主要拉動(dòng)項(xiàng)。

展望下半年，報(bào)告指出，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，全面落實(shí)因城施策，以實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，供給端政策將持續(xù)完善和發(fā)力，要求增加重點(diǎn)城市土地供應(yīng)量，加大租賃住房的建設(shè)和支持力度，同時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房信貸環(huán)境預(yù)計(jì)將持續(xù)收緊。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，高基數(shù)下，下半年全國(guó)商品房銷售規(guī)模預(yù)計(jì)將同比高位回落，但全年仍有望創(chuàng)新高。地價(jià)、二手房?jī)r(jià)格上漲帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì)。短期房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境仍偏緊，更多三四線城市從限購(gòu)、限貸、限售等方面加碼調(diào)控，熱點(diǎn)一二線效仿深圳出臺(tái)成交價(jià)參考機(jī)制的城市有望擴(kuò)圍。（宗禾）