2021年過半，調(diào)控收緊依然是房地產(chǎn)的主旋律。近期，包括上海、廣州、深圳在內(nèi)的多個(gè)熱門城市傳出限貸、停貸的消息。與此同時(shí)，不少熱門城市的房貸利率也在上漲。據(jù)記者觀察，目前沒有任何銀行官方聲明表示“停貸”，但今年房貸的等待周期較長，多地房貸利率繼續(xù)上行也是大概率事件。
沒有停貸，但要等
此前，深圳、廣州、鄭州、成都等城市都出現(xiàn)二手房“停貸”的傳聞。而目前并沒有城市或者銀行發(fā)布官方聲明表示“停貸”。部分銀行也作出回應(yīng)，中國銀行廣東分行就表示，目前分行正在有序開展一、二手房貸業(yè)務(wù)，并未暫停，網(wǎng)上關(guān)于暫停房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)報(bào)道為不實(shí)消息。
有業(yè)內(nèi)人士指出，銀行停貸是假，但房貸額度緊張是真，貸款需要等待較長時(shí)間。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，72個(gè)熱門城市的房貸平均放款周期為50天，其中，46個(gè)城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至100天以上。
晨報(bào)記者詢問了上海幾家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，雖然沒有停貸，但放款周期確實(shí)長。“貸款還是貸得出，就是要排隊(duì)，目前的情況是1.5個(gè)月的審批，2個(gè)月放款，至少要等近4個(gè)月的時(shí)間。”某國有大行個(gè)貸經(jīng)理表示。
某股份行工作人員告訴晨報(bào)記者，目前沒有聽到停貸的說法。只是額度緊了，導(dǎo)致放款時(shí)間長。如果是置換客戶，時(shí)間成本非常高。二手房的放貸情況更嚴(yán)峻，等待的時(shí)間大概率比新房久。
有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房之所以比新房更難主要是因?yàn)楂@客方式不同。新房通過開發(fā)商或中介統(tǒng)一辦理，有些銀行的新房貸款還結(jié)合開發(fā)貸一起做，銀行比較喜歡這類業(yè)務(wù)。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風(fēng)險(xiǎn)要求高。
多個(gè)城市房貸利率上調(diào)
除了放款周期延長，多個(gè)熱門城市的房貸利率也上漲了。
杭州就在7月2日集體上調(diào)了房貸利率。上調(diào)的銀行包括幾家國有大行，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。此前廣州地區(qū)房貸利率更是連續(xù)4次上漲。以工行為例，1月底首次調(diào)整前，首套利率為5.05%，二套為5.25%，6月底調(diào)整后首套為5.5%，二套為5.75%。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份監(jiān)測(cè)的72城房貸利率數(shù)據(jù)中，有24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套房利率上浮，沒有一個(gè)城市下調(diào)房貸利率。其中，蘇州漲幅較大，首套、二套房貸利率分別較5月份上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，紹興和杭州的首套和二套房貸利率也提高了30個(gè)基點(diǎn)。而北京、上海的房貸利率暫時(shí)按兵不動(dòng)，利率仍處于較低水平。
而其實(shí)從今年4月開始，多城房貸利率上漲，包括廣州、深圳、重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等，至今全國至少有60個(gè)城市上調(diào)了房貸利率。市場(chǎng)人士指出，房貸利率的提高，可以直接提高資金成本，從而減少貸款數(shù)量、緩解放貸壓力。
二手房注意留足放款時(shí)間
關(guān)于下半年的房貸政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為不會(huì)放寬，房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長等現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)。
去年以來，監(jiān)管部門持續(xù)在資金端給樓市施壓。去年年末，央行和保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，直接給銀行流向房地產(chǎn)的貸款設(shè)置了上限。今年3月份，為了抑制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房貸進(jìn)行合規(guī)檢查，并要求銀行追回流入樓市的消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金。有業(yè)內(nèi)人士分析，半年時(shí)間過去了，各家銀行正按進(jìn)度完成壓降目標(biāo)，這也是近期房貸額度緊張的大背景。
多管齊下后，部分城市二手房的熱度在下降。國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售變動(dòng)情況顯示，5月，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為50個(gè)，比上月減少4個(gè)，漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房市場(chǎng)熱度繼續(xù)回落。而深圳更是在二手房指導(dǎo)價(jià)作用下，5月出現(xiàn)房價(jià)下跌的情況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，購買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時(shí)，要注意留足放款時(shí)間。因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場(chǎng)對(duì)二手房貸款影響最大，特別在部分南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。
一位新樓盤銷售經(jīng)理表示，剛需的購房者還是可以上車，不用因?yàn)橘J款問題對(duì)購房有太多顧慮。“我們選合作銀行時(shí)，都會(huì)挑有額度的，只不過審核周期較長。如果是銀行的原因?qū)е鲁^合約規(guī)定的放貸時(shí)間，不算客戶違約。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來“房貸荒”一定會(huì)緩和的，但“上限指標(biāo)控制”不會(huì)緩和。房貸額度管控、占比管控將常態(tài)化，資金大規(guī)模涌入樓市的時(shí)代結(jié)束了，靠杠桿炒作樓市的時(shí)代也一去不復(fù)返。（記者趙智妍）
?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報(bào)中心