長(zhǎng)沙首創(chuàng)“精準(zhǔn)限購(gòu)”政策 無(wú)資格競(jìng)拍成功后保證金不退還

針對(duì)長(zhǎng)沙法拍房，長(zhǎng)沙首創(chuàng)“精準(zhǔn)限購(gòu)”政策。5月13日，長(zhǎng)沙確定對(duì)法拍房實(shí)施“精準(zhǔn)限購(gòu)”政策。經(jīng)過(guò)精準(zhǔn)調(diào)控，長(zhǎng)沙法院依然可以對(duì)80%以上的法拍房進(jìn)行不限購(gòu)拍賣(mài)。那么，長(zhǎng)沙哪些樓盤(pán)的法拍房被納入限購(gòu)?此前，八方小區(qū)曾進(jìn)行過(guò)法拍房交易，現(xiàn)在該小區(qū)法拍房限購(gòu)已被官方證實(shí)。

近日，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)，長(zhǎng)沙掛牌了部分法拍房，在競(jìng)買(mǎi)條件中提示競(jìng)買(mǎi)人必須符合長(zhǎng)沙市住房限購(gòu)政策。

無(wú)資格競(jìng)拍成功后保證金不退還

記者留意到，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)，位于岳麓區(qū)的璞麗景園，即合能璞麗掛牌兩套法拍房，分別將在7月1日和7月6日拍賣(mài)。需要關(guān)注的是，在這兩套房源的競(jìng)買(mǎi)條件中，有這樣的特別提醒：為堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的政策，落實(shí)“精準(zhǔn)調(diào)控”的要求，根據(jù)長(zhǎng)沙市購(gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，參與本標(biāo)物的競(jìng)買(mǎi)人(包括自然人、法人及其他組織)須符合本市住房限購(gòu)政策，在競(jìng)拍前需自行通過(guò)長(zhǎng)沙住房App平臺(tái)或長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心進(jìn)行購(gòu)房資格審查。

若競(jìng)買(mǎi)人無(wú)購(gòu)房資格參與競(jìng)拍，拍賣(mài)成交后，因競(jìng)買(mǎi)人不符合長(zhǎng)沙市房屋限購(gòu)相關(guān)政策將無(wú)法過(guò)戶(hù)，該種情形視為競(jìng)買(mǎi)人悔拍，應(yīng)承擔(dān)悔拍的相應(yīng)法律后果，保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

在岳麓區(qū)，已經(jīng)掛牌的位于保利西海岸、龍湖春江酈城、江山帝景、合能璞麗、金茂苑(金茂梅溪湖)、梅溪清秀等樓盤(pán)的法拍房，均明確需要購(gòu)房資格。以上樓盤(pán)掛牌的“限購(gòu)”法拍房中，較早將拍賣(mài)的一套房源位于保利西海岸，競(jìng)拍時(shí)間為6月18日。在開(kāi)福區(qū)，北辰三角洲奧城一套將在7月1日拍賣(mài)的法拍房，需要購(gòu)房資格。

不過(guò)，鈺龍?zhí)煜乱惶讓⒂?月2日競(jìng)拍的法拍房并未限購(gòu)。開(kāi)福區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目——湘江世紀(jì)城，掛牌的一套將在7月2日拍賣(mài)的房源，不需要購(gòu)房資格。位于天心區(qū)的萬(wàn)科紫臺(tái)等項(xiàng)目，在即將于7月出讓的法拍房中，也未限購(gòu)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)于長(zhǎng)沙法拍房“精準(zhǔn)限購(gòu)”的實(shí)施，大部分被限購(gòu)法拍房將在7月正式拍賣(mài)，且被限購(gòu)的房源多位于岳麓區(qū)，被限購(gòu)樓盤(pán)與網(wǎng)傳有一定出入。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“精準(zhǔn)限購(gòu)名錄”可據(jù)市場(chǎng)調(diào)整

根據(jù)媒體此前消息，長(zhǎng)沙市已建立精準(zhǔn)限購(gòu)、分批納入名錄庫(kù)，率先將價(jià)格倒掛、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房、1.5倍搖號(hào)的樓盤(pán)納入名錄庫(kù)。長(zhǎng)沙某業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)傳的長(zhǎng)沙第一批法拍房限購(gòu)名單中，教育資源最集中的岳麓區(qū)樓盤(pán)較多。

在湖南正念法拍董事長(zhǎng)范津菘看來(lái)，長(zhǎng)沙法拍房精準(zhǔn)限購(gòu)名錄庫(kù)既可實(shí)時(shí)增加限購(gòu)樓盤(pán)，也能根據(jù)限購(gòu)后熱度樓盤(pán)的回落情況適時(shí)刪減。這樣既合理保障了債權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)能有效抑制擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的非法行為，促進(jìn)法拍房?jī)r(jià)格逐步回歸理性?xún)r(jià)位。

范津菘向記者解釋稱(chēng)，后期，長(zhǎng)沙法拍房限購(gòu)名錄的變化，可著重參考通過(guò)法拍炒作房地產(chǎn)的非法行為，虛假訴訟、虛假仲裁等是否能得到快速有效的控制。另外，精準(zhǔn)限購(gòu)后法拍成交價(jià)是否能夠回歸理性市場(chǎng)價(jià)位，維護(hù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)正常市場(chǎng)秩序。

需要關(guān)注的是，5月13日召開(kāi)的“全市法院抓好市委巡查反饋涉執(zhí)問(wèn)題整改暨執(zhí)行隊(duì)伍教育整頓專(zhuān)項(xiàng)工作推進(jìn)會(huì)”指出，經(jīng)過(guò)精準(zhǔn)調(diào)控，長(zhǎng)沙法院依然可以對(duì)80%以上的法拍房進(jìn)行不限購(gòu)拍賣(mài)。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓曾公開(kāi)表示，長(zhǎng)沙法拍房的精準(zhǔn)限購(gòu)對(duì)改善二手房掛牌價(jià)虛高有利，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者牛蕊長(zhǎng)沙報(bào)道）