深圳防止經營性信貸資金違規流入房地產領域 約談多家融資擔保公司

6月2日，深圳市地方金融監督管理局(以下簡稱市金融監管局)發布消息稱，為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，防止經營性信貸資金違規流入房地產領域，近期已對多家融資擔保公司、小貸公司進行約談。

消息指出，市金融監管局近期已對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談。要求各融資擔保公司應對照各項監管要求，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務，一旦發現違規情形，應提前結清相關業務并報告。各融資擔保公司應在符合國家和深圳市房地產調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產“委托貸款”業務。

此外，市金融監管局還對富德、企聯、金贏信、大信、亞聯財等5家小貸公司進行了監管約談。明確指出，各小貸公司應對照各項監管要求進行全面自查整改，重點自查與房地產中介機構、按揭服務公司等各類涉房地產中介機構的合作情況，一旦發現信貸資金違規流入房地產市場，應及時采取措施，提前收回相關貸款。

消息強調，各公司要加強貸款用途真實性審核。如發現有公司員工違規參與或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況或可疑線索，應從嚴處理，并及時報告。

同日，廣州市地方金融監管局也發布通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務，存量盡快壓降、結清，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

廣東銀保監局近期在核查銀行個人經營貸、消費貸違規流入樓市工作中，發現個別小貸公司基于銀行出具的經營貸同貸書等文件向其客戶發放貸款，供其客戶資金周轉、提前使用未來經營貸資金，但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款，再利用經營貸資金償還小貸公司貸款，實現用經營貸替換住房按揭貸款的真實目的。小貸公司的上述業務雖然基于銀行經營貸發放貸款，但因貸后管理把關不嚴，客觀上造成銀行機構住房按揭貸款額度虛增，助推銀行信貸資金違規流入房地產市場。

廣州市地方金融監管局要求，各小貸公司強化風險防控工作，在貸前管理環節，應認真核實客戶貸款真實意圖，不得向具有將信貸資金流入樓市、償還住房按揭貸款意圖的客戶發放貸款;在貸款合同中，應明確約定貸款用途、客戶不得挪用信貸資金、不得將信貸資金流入樓市等事項，并明確對違約客戶采取要求提前還款、列入客戶黑名單、支付罰金等違約處置措施;做好貸后管理，通過約談、走訪等措施了解客戶真實用款情況，對違約客戶做到及早發現、及時處理。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣、深兩地出臺的監管新規來看，嚴查“贖樓貸”等業務、嚴管非銀行金融機構的貸款業務，成為近期的監管重點。從傳統的商業銀行增加到融資擔保、小貸公司，擴大了被監管的對象，在金融貸款上堵住炒房漏洞。信貸市場的違規和打擦邊球的貸款業務將受制約，有助于促進房貸市場和房屋買賣市場的穩定。(記者 邱清月)