4月全國67城新房均價下跌0.55% 38城新房在線均價環(huán)比上漲

近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《4月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年4月全國重點監(jiān)測67城新房在線均價16192元/㎡，下跌0.55%。

其中，有38城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16112元/㎡，環(huán)比上漲0.19%，全國67城中有36城二手房掛牌均價出現環(huán)比上漲情形。

此外，4月份，新一線城市在新房成交量上獨領風騷，杭州以10794套、115.97萬㎡的成交量超越北上廣深;對于目前二手房市場，2021年4月經紀人信心指數為109.7，環(huán)比下跌2.6%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，雖然今年前4個月的銷量同比增長明顯，4月熱點城市房價上漲壓力持續(xù)存在，但在房住不炒的大背景下，房地產調控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對市場釋放影響。尤其是各地對于新房交易市場的規(guī)范以及對二手房參考價格體系的推行，對保障房地產市場健康發(fā)展起到了重要作用。預計5月房地產市場的交易量會有進一步放量，考慮到房地產金融側的“三條紅線”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景下，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。

新房市場：新一線城市備受青睞，杭州、成都等新房成交套數超北上廣深

58同城、安居客《4月國民安居指數報告》顯示，4月67城新房在線均價為16192元/㎡，環(huán)比下跌0.55%，67城中有38城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中上海最受青睞，新房在線均價為47724元/㎡，領先其他城市。

北京、深圳新房均價分別以45932元/㎡和42007元/㎡排名第二和第三位。廣州新房在線均價29628元/㎡與新一線城市杭州29078元/㎡不相上下。南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為貴陽、天津、濟寧、秦皇島和九江，其中貴陽環(huán)比增幅最高達到5.7%。

58安居客房產研究院統計數據顯示，4月全國整體新房找房熱度環(huán)比下跌5.7%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌12.1%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.5%，三四線城市找房熱度下跌4.1%。針對買房用戶極為關注的戶型因素，58同城、安居客《4月國民安居指數報告》分析發(fā)現，4月份3居室找房熱度最高占比達到47.8%，2居室找房熱度位居其次占比30.8%。

根據58同城、安居客購房者行為信息顯示，4月份購房者信心指數為112.3，環(huán)比下跌3.2%。第一太平戴維斯市場研究部數據指出，4月份主力城市中杭州7680套、82.21萬㎡的供應量超越四個一線城市。在成交量方面，新一線城市獨領風騷，杭州、成都和南京的商品住宅成交量分別以10794套、10206套、10145套超越北上廣深。

談及4月份的新房市場，第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事唐華表示，在政策嚴控下，各主要城市表現仍然強勁，從一手成交數據來看，重點城市體現了供不應求的態(tài)勢，且部分城市差額比值較大，其中未滿足的需求或會轉向二手市場，從而又帶動了二手的熱度。一手價格方面由于受嚴格管控，故多數城市未發(fā)生明顯的跳漲行為。

二手房市場：36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲

58同城、安居客《4月國民安居指數報告》統計顯示，4月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16112元/㎡，環(huán)比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，其中，北京以58459元/㎡的掛牌均價排名第一，深圳和上海分別以57058元/㎡和53199元/㎡緊跟其后。連云港、杭州、銀川、臨沂和合肥二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，為全國二手房房價環(huán)比漲幅top5。

市場供應方面，58同城、安居客報告顯示全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲5.0%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，深圳環(huán)比漲幅最高達到13.4%，廣州和上海環(huán)比漲幅也均超過10%。從全國范圍來看，岳陽、呼和浩特、漳州、合肥和鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅領先其他城市，岳陽以47.1%的環(huán)比漲幅排名最高。

根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤的數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊周邊郊區(qū)依舊是熱度的中心，北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長陽、北七家等板塊受追捧;上海南橋、浦江鎮(zhèn)、惠南、羅店和川沙等板塊關注度高。廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、濱江東和金沙洲備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、民治、沙井和后海是焦點板塊。

58同城、安居客從二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發(fā)，通過對問答數據分析發(fā)現，岳陽、舟山、漳州、洛陽和長春的經紀人更樂于解答房產問題，經紀人問答數據環(huán)比均出現環(huán)比50%以上的漲幅。其中岳陽以87.2%的環(huán)比漲幅領先其他城市。對于目前二手房市場，2021年4月經紀人信心指數為109.7，環(huán)比下跌2.6%。