目前來(lái)看一些城市房?jī)r(jià)的絕對(duì)值已經(jīng)很高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。房?jī)r(jià)高漲，不少年輕人逃離北上深!有人說(shuō)年輕人把青春全部奉獻(xiàn)給這些城市，最后卻買不起房子只好默默離開(kāi)奮斗近10年的城市。但是這樣的一線城市并不缺人，每年都會(huì)有大量人不斷涌入。
人往哪走，資本自然也跟著往哪走。北京的房子賣沒(méi)了，那就到周邊買。前幾年炒房的人瘋狂殺進(jìn)環(huán)京樓市，廊坊涿州燕郊，差不多漲了一倍。房住不炒的調(diào)控下，環(huán)京圈一個(gè)接一個(gè)開(kāi)始搞限購(gòu)，房?jī)r(jià)怎么漲上去怎么跌回來(lái)。
一位投資者稱，她在2017年以每平米3萬(wàn)多元的價(jià)格，在燕郊購(gòu)買了一套109.3平方米的三居室，房子總價(jià)在380多萬(wàn)，交了100萬(wàn)元的首付后，從銀行借了280萬(wàn)。在她看來(lái)，燕郊離北京非常近，北京的房?jī)r(jià)都5、6萬(wàn)了，這里的房?jī)r(jià)肯定還要漲的。
剛買不久房?jī)r(jià)的確又漲了一些，并且還是一房難求，當(dāng)時(shí)非常興奮，逢人便推薦燕郊的房子。然而沒(méi)有想到就是，調(diào)控來(lái)了，房?jī)r(jià)一路腰斬。如今這套房子市場(chǎng)價(jià)大概1.6萬(wàn)元每平米，180萬(wàn)元就能買到，“相當(dāng)于虧了至少200萬(wàn)，我得掙多少年啊”。首付早就虧沒(méi)了，但房貸還得繼續(xù)還，“誰(shuí)要是想買房，白送!只要繼續(xù)還貸就行了”。
乍一聽(tīng)好像很劃算，有網(wǎng)友：白送?我要啊，去哪里領(lǐng)。若細(xì)算就會(huì)嚇一大跳，這套房現(xiàn)在180萬(wàn)就能買到了，但房貸至少還有270多萬(wàn)，傻子才接盤!在燕郊由于房?jī)r(jià)大幅下跌，房產(chǎn)資不抵債的情況應(yīng)該很普遍，這只是暴露出來(lái)的冰山一角。
有分析人士指出，燕郊地鐵喊了好多年都沒(méi)通，或許以前相關(guān)部門有過(guò)這樣的設(shè)想，但后來(lái)確立了首都疏解戰(zhàn)略，不太可能再通一條地鐵讓人們瘋狂的涌進(jìn)來(lái)了，另一個(gè)就是燕郊曾經(jīng)瘋狂的房?jī)r(jià)，在沒(méi)有地方核心產(chǎn)業(yè)支撐的情況下，外加限購(gòu)頂部接盤的或許還需要繼續(xù)站崗。
調(diào)控還在繼續(xù)，樓市分化會(huì)再嚴(yán)重。剛需已經(jīng)買的買了，沒(méi)買的多數(shù)買不起了;疫情導(dǎo)致很多行業(yè)收入不景氣，連鎖反應(yīng)影響太多人的生活，人們壓力大。 綜上所述，投資買房想賺錢，也已經(jīng)過(guò)了閉眼隨便買就可以賺錢的時(shí)代了，買不好會(huì)房子炒股一樣，也會(huì)讓你虧錢。
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