4月24日， 眾安集團(tuán)旗下眾安智慧生活服務(wù)有限公司于4月22日通過(guò)港交所聆訊。
眾安智慧生活服務(wù)為總部位于杭州，深植于浙江省及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商。于往績(jī)記錄期，眾安智慧生活服務(wù)的所有在管總建筑面積均位于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽省。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，就在管建筑面積而言，眾安智慧生活于中國(guó)的市場(chǎng)份額約為0.04%，就物業(yè)管理綜合實(shí)力而言，自2016年被納入中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中且排名由2016年的第82位上升至2021年的第50位。
重組前，公司的住宅及非住宅物業(yè)(包括公共物業(yè)及其他物業(yè)(如中國(guó)政府機(jī)關(guān)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院及學(xué)校，但不包括純商業(yè)物業(yè)(如商業(yè)與辦公樓及服務(wù)式公寓))的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由眾安集團(tuán)進(jìn)行，純商業(yè)物業(yè)(包括服務(wù)式公寓)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)由中國(guó)新城市集團(tuán)進(jìn)行。
現(xiàn)時(shí)組成眾安智慧生活服務(wù)的附屬公司自1998年起向余下集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)已超過(guò)23年。于2019年、2020年及2021年，由余下集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司發(fā)展的物業(yè)所產(chǎn)生的整體收入合共約為人民幣1.4億元、1.8億元及2.3億元，占公司于各自期間總收入約78.0%、79.0%及77.5%。
截至2019年、2020年及2021年12月31日，由余下集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)的在管建筑面積約為590萬(wàn)平方米、600萬(wàn)平方米及660萬(wàn)平方米，占截至各個(gè)日期在管總建筑物面積約62.0%、55.3%及55.7%。
于往績(jī)記錄期業(yè)績(jī)經(jīng)歷持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，眾安智慧生活的收入由2019年的1.8億元增加至2021年的2.96億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為28.1%。毛利由2019年的5900萬(wàn)增加至2021年的1.11億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為37.2%。公司凈利潤(rùn)由2019年的2870萬(wàn)元增加至2021年的4180萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為20.7%。
于往績(jī)記錄期，公司于2019年、2020年及2021年于二線城市及其他城市的在管項(xiàng)目數(shù)目及在管建筑面積總體增長(zhǎng)，主要由于(i)余下集團(tuán)的擴(kuò)張;及(ii)公司不斷努力獲得更多由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目。展望未來(lái)，公司擬將募集資金用于收購(gòu)或投資專注于中國(guó)住宅或非住宅物業(yè)的其他中小型物業(yè)管理公司，以進(jìn)一步擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)，使物業(yè)組合多元化，并進(jìn)一步鞏固公司市場(chǎng)地位。
但是公司也表示，也可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)收購(gòu)或投資其他專注于中國(guó)住宅或非住宅物業(yè)的中小型物業(yè)管理公司的計(jì)劃。
