2月14日，據悉，博時蛇口產園REIT、建信中關村REIT和華安張江光大REIT均在2月13日發布公告稱，基金在二級市場的收盤價相較于發行價累計漲幅較高。而基金以獲取基礎項目產生的租金等收益為主要現金流。隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益，上述3只基金將自2022年2月14日9：30開市起至當日10：30停牌，自2022年2月14日10：30復牌，同時提示投資者交易風險。
值得一提的是，此前紅土鹽田港、富國首創水務2只基礎設施公募REITs曾宣布在2月9日停牌一天并提示風險，對于相關基金頻頻臨時停牌，或與多只公募REITs年內漲幅喜人有關。
據悉，去年剛上市交易的基礎設施公募REITs表現不俗，今年以來有6只基礎設施公募REITs回報超10%。富國首創水務REIT和紅土創新鹽田港倉儲物流REIT年內回報超30%，博時招商蛇口產業園REIT、建信中關村產業園REIT和華安張江光大園REIT年內回報超20%。
對于基礎設施公募REITs持續暴漲的原因，建信基金表示，基礎設施公募REITs年內二級市場價格出現普遍上漲，主要受近期行業利好政策、大基建板塊持續走強等因素影響，這也是公募REITs股性特征的體現。除現有11只公募REITs外，來自華夏、國金及鵬華、國泰君安資管的四只REITs仍在等待審核通過，有望成為公募REITs的新一批生力軍。
作為一類底層資產較為穩定的產品，公募REITs二級價格不斷上漲必然會攤薄其潛在的分紅收益率，一些近期漲幅較高的公募REITs也頻頻對外發布交易風險提示，提醒投資者注意潛在風險。
