環(huán)球即時看！中國恒大：退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán) 預(yù)期虧損12.5億元

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8月4日，中國恒大集團(tuán)發(fā)布退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)公告。

公告顯示，于2022年8月3日，中國恒大集團(tuán)與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由本集團(tuán)退還該地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。受讓方為廣州市規(guī)劃和自然資源局。

公告顯示，以原合同下該地塊土地使用權(quán)出讓金為人民幣68.13億元，扣除4,371套已預(yù)售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金人民幣20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金人民幣13.63億元。以及，由于于受讓方愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉(zhuǎn)讓方將獲補償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本人民幣20.92億元。

據(jù)悉，中國恒大在其日常業(yè)務(wù)中競買了位于廣州市番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊的土地使用權(quán)，并于2020年4 月26 日與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂原合同（經(jīng)不時修訂及補充）獲授出該地塊土地使用權(quán)。

該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個分地塊，總面積為49.91萬平方米，可建設(shè)用地面積為30.11萬平方米。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，及作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日(即2020年7月24日)起計算。集團(tuán)已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動工建設(shè)廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。

進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事項的原因，中國恒大表示是鑒于集團(tuán)流動性問題對該地塊開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。

于2021 年12月31日 ， 該地塊之賬面值約為人民幣約50.4億元 ， 而該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價值約為人民幣約17.3億元。

中國恒大稱，預(yù)期集團(tuán)將就轉(zhuǎn)讓事項將會錄得虧損約人民幣12.55 億元， 即該地塊及該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出讓金退庫款而得出的金額，惟以最終審計為準(zhǔn)。