4月2日，浙江衢州市日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
《通知》提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，這是今年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義。
從此次衢州政策可以看出，衢州對限購和限售都進(jìn)行了取消和松綁。1）限購政策方面，過去外地人購房需要1年社保、企業(yè)禁止購房，而按照這次政策，此類約束取消，即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權(quán)利和機會。2）限售政策方面，取消了5年限售的規(guī)定，即過去認(rèn)購大戶型物業(yè)將有5年限售約束，而現(xiàn)在則不存在了。總結(jié)來看，此次衢州取消兩限，意義重大，充分體現(xiàn)了對衢州市場松綁的導(dǎo)向，這樣將進(jìn)一步減少購房顧慮，進(jìn)一步促進(jìn)購房市場的活躍，對于房企的去庫存也有積極的作用。另外對比全國近期各地政策松綁，類似鄭州福州是取消了限購、哈爾濱和青島即墨則是取消了限售，而衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表，具有信號意義。
此次衢州實際上有很多政策非常有看點。1）其提出了停車位現(xiàn)房銷售的概念。政策明確，對地下空間試行現(xiàn)售政策，類似規(guī)定具有積極的意義，有助于規(guī)范車位的銷售行為，也是打擊停車位炒作的重要體現(xiàn)。2）其明確提及了對“二次改造”行為的管控，類似表述在別的城市中相對少，這也說明對于一些房企、房東或業(yè)主等違規(guī)改造建筑結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行了出手管控。3）相比此前哈爾濱全面取消既有政策，衢州對一些收緊的政策是有所保留的，即二手房參考價政策和二手房增值稅“2改5”政策。總體上看，類似表述都說明雖然衢州比較力度大地取消了雙限，但很大程度上也對市場秩序等進(jìn)行了管控，值得肯定。分析指出，衢州也因此成為全國第一個限購和限售均取消的城市。
