近日，上海房貸審核有了新的審核原則，即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度。今年以來，上海已發布多個調整措施繼續嚴控房市。業內人士表示，房地產融資“穩中從緊”的政策取向沒有改變。購房者要做好購房周期拉長的準備。
就低放貸意味首付提高
據了解，上海市房管局8月6日召開工作通報溝通會，即日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度。
合同網簽價是指房屋買賣雙方達成一致意見后，通過房管局的網上系統進行在線合同簽約，這個價格是由買賣雙方共同商定的。交易中心核驗價主要是由房產交易中心自動評估，所繳納的稅費都是以該核驗價格為準。這個價格主要是確定房地產交易中所產生稅費使用的。銀行評估價是銀行對于房產的評估價格，是簽訂貸款合同之后，銀行通過合作的評估公司評估所交易房產的資產價值，這個價格是用來確定房貸額度的。
部分上海二手房中介和銀行個貸經理向晨報記者證實了這個消息。有房產經紀人表示，這個標準8月6日開始實施了。若一套房產的合同網簽價為500萬元，但銀行評估價或涉稅評估價在450萬元，那么貸款時，只能依照450萬元作為貸款依據。某國有大行個貸經理表示，這意味著首付相對要多付了。上述中介表示，現在房產經紀人會提前給客戶評估看中的房子，預估最低價格對應的首付和貸款情況，客戶能接受再購買。
業內人士分析，二手房房貸審批實行“三家就低”原則，是更為謹慎的金融政策，或讓購房者放慢入市步伐，有助于抑制二手房價格非理性上漲，防止資金違規流向房地產。與此同時，這一舉措有望更有效打擊二手房交易“陰陽合同”，降低投資投機購房的杠桿，促進房地產市場平穩健康發展。
多個調控措施繼續嚴控樓市
除了最新的“三價就低”原則，僅7月，上海市就陸續出臺了多項針對房地產市場的調控措施。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上調上海房貸利率。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。隨著本次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入“5”時代。同一天，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出臺《關于加強住房贈與管理的通知》。按照新規，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。
而在7月19日，上海房產交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業不得對外發布該房源信息。
同時上海對于貸款違規流入房市的監管也沒有放松。7月，上海銀保監局已經接連發出了24張涉房融資罰單，包括五家國有大行在內的多家金融機構累計被罰款1890萬元。
此外，房貸批貸速度仍較緩慢。對于目前的房貸額度情況，上海某大行信貸經理表示，今年開始房貸額度都較為緊張，目前放款時間拉長至三個月到四個月。
購房者要有打持久戰的準備
控房市措施不斷、房貸額度緊張，以上情況在全國不少熱門城市都存在。據不完全統計，今年以來，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海、紹興、無錫、東莞、金華等地陸續推出二手房價格調控文件。
而根據貝殼研究院發布的6月房貸業務統計數據顯示，在全國72個城市中，首套和二套房的房貸平均利率分別為5.52%和5.77%。并且首套和二套房貸平均利率已經連續7個月呈上升趨勢，今年二季度已分別累計上漲17個和15個基點。像一線城市廣州今年已經完成4次房貸利率上調。
關于下半年的住房信貸是否會進一步收緊，有業內人士表示，房地產融資“穩中從緊”的政策取向沒有改變，二季度以來，預估全市場按揭貸款利率繼續上行，供需矛盾加大。下階段按揭貸款增量受控可能繼續推動按揭利率上行。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，房市依然嚴控，預算卡得比較緊的購房者，很有可能要提高購房的首付款或降低購房的規格。建議購房者做好拉長購房周期的準備。（記者 趙智妍）
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