國有土地使用權(quán)出讓收入等四項政府非稅收入將劃轉(zhuǎn)稅務部門征收

日前，一則國有土地使用權(quán)出讓收入等四項政府非稅收入將劃轉(zhuǎn)稅務部門征收的消息，引來社會關(guān)注。一時間，“土地出讓金取消”“土地市場和房價將被影響”等解讀在網(wǎng)絡(luò)上被熱議。此次征收劃轉(zhuǎn)用意何在?記者采訪了多位專家和業(yè)內(nèi)人士。

深化非稅收入征管體制改革的應有之舉

財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行日前聯(lián)合發(fā)布的通知明確，將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務部門負責征收。

“實際上，此舉主要是為了落實國稅地稅征管體制改革方案。”上海財經(jīng)大學公共政策與治理研究院院長胡怡建說。

近年來，我國社會保險費和非稅收入征管正是按照這一路徑不斷改革。自2019年以來，國家重大水利工程建設(shè)基金、水土保持補償費等多項非稅收入已劃轉(zhuǎn)至稅務部門征收;北京、上海等多地企業(yè)職工各項社會保險費也已交由稅務部門征收。

在粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恒看來，非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務部門征收后，征管效率有望進一步提高，資金透明度、規(guī)范性也將進一步提高，有利于提高財政資源的統(tǒng)籌能力。

根據(jù)通知，國有土地使用權(quán)出讓收入等四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)工作將自2021年7月1日起在河北、內(nèi)蒙古等7地開展試點，2022年1月1日起全面實施。

征收范圍、使用、管理等均不變

國有土地使用權(quán)出讓收入，是我國財政“四本賬”之一——政府性基金預算收入的重要組成部分，收入全部繳入地方國庫，納入地方政府性基金預算管理。

“此次調(diào)整的是征收機構(gòu)，而非土地出讓收入的歸屬權(quán)，與社保改由稅務征收是一個邏輯。”羅志恒表示，國有土地使用權(quán)出讓收入仍屬于地方收入，全額納入地方政府性基金預算管理，支出仍通過地方政府性基金預算安排。

實際上，此次發(fā)布通知的第八條已經(jīng)明確：“除本通知規(guī)定外，四項政府非稅收入的征收范圍、對象、標準、減免、分成、使用、管理等政策，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。”

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副院長楊志勇說，此次發(fā)布的通知并不涉及預算改革，也不涉及中央和地方財政關(guān)系的調(diào)整。

羅志恒表示，雖然征收劃轉(zhuǎn)對土地財政總體上不會帶來影響，但由于稅務部門征收規(guī)范性更強，可更好避免一些地方政府土地出讓金征收過程中不規(guī)范現(xiàn)象。

征收劃轉(zhuǎn)將影響房地產(chǎn)市場?

部分自媒體解讀認為，稅務部門征管土地出讓金，將會對土地市場以及房價產(chǎn)生影響。對此，業(yè)內(nèi)人士表示這一分析并不準確。

“這一次土地出讓金只是征管部門的改變，其他政策不變，短期內(nèi)對土地市場和房價基本沒有什么影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

在羅志恒看來，房地產(chǎn)市場運行主要取決于土地供應量、貨幣金融條件和市場需求三大要素，而土地出讓收入改由稅務征收并不會根本上改變土地供給數(shù)量。

“從長遠來看，構(gòu)建新發(fā)展格局和推動高質(zhì)量發(fā)展都要求地方政府擺脫對土地財政的依賴。”羅志恒說，土地出讓金不可能長期保持高速增長，應進一步加快財稅體制改革，構(gòu)建穩(wěn)定的地方稅體系。

關(guān)于供地與住房這一公眾關(guān)心的議題，今年已另有改革部署密集推進。“有效增加保障性住房供給”“完善土地出讓收入分配機制”“擴大保障性租賃住房供給”……“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要已明確“路線圖”。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在相關(guān)改革推進下，土地供應向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用等，都值得關(guān)注和期待。