1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》(下稱“《通知》”)，提出八項(xiàng)措施，核心聚集在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強(qiáng)購房人資格審查方面，并專門啟動了“購房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。
《通知》主要從買賣房產(chǎn)交易主要參與方：購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三個方面精準(zhǔn)鎖定。
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;購房人的社會保險或個稅清單材料;購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。
尤其是《通知》要求房企和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會同商業(yè)銀行驗(yàn)明“購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單”尚屬首次。
伴隨《通知》的發(fā)布，開發(fā)商和房產(chǎn)中介在涉及杜絕“打新”亂象一事上的擔(dān)子重了起來，僅對購房者做提醒遠(yuǎn)不夠。購房人的收入、征信、購房款來源等查驗(yàn)責(zé)任“購房人應(yīng)于認(rèn)購書簽訂前自行向貸款機(jī)構(gòu)(含銀行、公積金中心等)咨詢了解”進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)商和房產(chǎn)中介嚴(yán)格核查。
在業(yè)內(nèi)人士看來，這進(jìn)一步強(qiáng)化了開發(fā)商和房產(chǎn)中介在樓市“打新”中的責(zé)任，裨益遏制樓市亂象。但《通知》將購房資質(zhì)審核完全交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)似有不妥，實(shí)際執(zhí)行仍有待更進(jìn)一步的細(xì)化政策出臺。
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