4月25日，A股公司泰禾集團(tuán)(000732.SZ)發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告。
公司預(yù)計最新歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。預(yù)計2021年營業(yè)收入約為42.6-56.3億元，預(yù)計歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損35-46億元，扣非后凈利潤為虧損36至48億元。
此前，2022年1月29日，泰禾集團(tuán)曾披露業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.01-1.32億元，扣非后凈利潤為3.72億元–4.83億元。
泰禾集團(tuán)對業(yè)績修正原因說明：
1、公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估，公司補(bǔ)充計提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。
2、公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本，財務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績預(yù)告。
3、公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計提了相應(yīng)的預(yù)計負(fù)債。
4、公司預(yù)計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。
結(jié)合上述情況，深圳證券交易所對下發(fā)關(guān)注函，要求公司就如下問題進(jìn)行核實并說明：
1.要求泰禾集團(tuán)說明本次補(bǔ)充計提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況,包括涉及資產(chǎn)的會計科目、本次補(bǔ)充計提金額、報告期內(nèi)計提金額，涉及存貨跌價準(zhǔn)備計提的，詳細(xì)列示主要項目名稱、所處位置、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項說明計提存貨跌價準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關(guān)測試方式、測試過程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績預(yù)告存在較大差異及其合理性。
2.要求泰禾集團(tuán)結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場情況及變化趨勢、周邊可比項目市場價格或者預(yù)計價格、項目銷售情況及平均銷售價格等，詳細(xì)分析說明報告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備計提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢是否存在顯著差異。
3.要求泰禾集團(tuán)說明報告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況，以及報告期內(nèi)公允價值變動情況，投資性房地產(chǎn)公允價值的主要評估過程及依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因，并結(jié)合當(dāng)?shù)乜杀软椖渴袌鰞r格，分析投資性房地產(chǎn)公允價值的合理性。
4.要求泰禾集團(tuán)說明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進(jìn)展，預(yù)計負(fù)債(包括利息、罰息、違約金等)計提情況、報告期內(nèi)計提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進(jìn)展，報告期內(nèi)融資成本及主要測算過程、利息資本化和費(fèi)用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績預(yù)告的差異及主要原因。
5.要求泰禾集團(tuán)詳細(xì)說明行業(yè)市場形勢和疫情影響等對泰禾集團(tuán)相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時點、方式及程度，本次重新評估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進(jìn)展計提預(yù)計負(fù)債的主要考慮及依據(jù)，前述導(dǎo)致泰禾集團(tuán)進(jìn)行業(yè)績修正的情形是否屬于《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項及判斷依據(jù)。要求年審會計師核查并發(fā)表明確意見。
6.公告顯示，泰禾集團(tuán)預(yù)計2021年實現(xiàn)營業(yè)收入為42.60億元至56.35億元，相比2021年前三季度15.82億元大幅增加，非經(jīng)常性損益金額相比前次業(yè)績預(yù)告有所下降。要求泰禾集團(tuán)說明2021 年第四季度營業(yè)收入相比前三季度大幅增加的具體原因及合理性，非經(jīng)常性損益金額變動差異的主要原因及判斷依據(jù)。
