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11月29日，36氪舉辦“WISE2022新經(jīng)濟(jì)之王”大會(huì)。大會(huì)主題定義為"Long China Long Innovation 守望中國(guó) 保持創(chuàng)新”，大會(huì)將聚焦新能源、SmartEV、新消費(fèi)、投資人、硬核科技、數(shù)字化、XR與元宇宙和機(jī)器人八大熱門(mén)賽道。
會(huì)議上，如是金融研究院院長(zhǎng)，中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)管清友發(fā)表了題為《重新校準(zhǔn)市場(chǎng)的坐標(biāo)》的演講。
管清友表示，目前中國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)的核心問(wèn)題其實(shí)是穩(wěn)住房地產(chǎn)，所以對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展出臺(tái)了一系列政策，金融支持地產(chǎn)政策的16條措施，各大商業(yè)銀行對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持也陸續(xù)開(kāi)展，從融資端不但是保交樓，而且針對(duì)房地產(chǎn)的正常融資開(kāi)啟了閘門(mén)。
管清友認(rèn)為房地產(chǎn)從企業(yè)主體這個(gè)角度最危險(xiǎn)的時(shí)候過(guò)去了，從金融對(duì)房地產(chǎn)支持的角度來(lái)講，事實(shí)上整個(gè)房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎。房地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)，其實(shí)它是一個(gè)金融市場(chǎng)，資本市場(chǎng)不能用簡(jiǎn)單的管理一個(gè)具體產(chǎn)業(yè)的思路去管理房地產(chǎn)。
目前來(lái)看，供給端最壞的時(shí)候確實(shí)可能過(guò)去了，但是需求端的恢復(fù)可能還需要時(shí)間。需求恢復(fù)需要時(shí)間，也需要很多其他因素的配合，主要是疫情防控優(yōu)化能不能繼續(xù)升級(jí)，人們的信心恢復(fù)，情緒恢復(fù)也需要時(shí)間。但總體而言，房地產(chǎn)即便是需求恢復(fù)，和過(guò)去20年經(jīng)歷的高歌猛進(jìn)的時(shí)代不是可以同日而語(yǔ)的了。
