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2022年疫情與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化，使得商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和存量資管發(fā)展繼續(xù)面臨新的壓力和挑戰(zhàn)，但樂觀者仍然前行，新的時(shí)期，他們有新的資管范式。
帶著對(duì)行業(yè)的持續(xù)探索，11月2日，2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)以“回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新”為主題，于上海拉開帷幕。
在以“商業(yè)資管新范式”的主題討論會(huì)上，喆安（上海）投資管理有限公司總經(jīng)理車陽(yáng)攜手綠城商業(yè)總經(jīng)理蔡崢、建銀國(guó)際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉、世聯(lián)行(002285)首席技術(shù)官黎振偉、萬物梁行超高層業(yè)務(wù)首席陳惠榮、錦和資管法務(wù)總監(jiān)顧夢(mèng)捷展開深刻探討。
關(guān)于是否存在“資產(chǎn)荒”的現(xiàn)狀，黎振偉認(rèn)為，“資產(chǎn)荒”表現(xiàn)在一是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒；第二針對(duì)大量在賣資產(chǎn)，如何準(zhǔn)確的分析、專業(yè)研判，以及打造完美的改造方案；第三是對(duì)存量資產(chǎn)改造后的運(yùn)營(yíng)。第四個(gè)是政府有關(guān)部門對(duì)存量資產(chǎn)改造的政策，包括消防、商改住，以及政府對(duì)商業(yè)發(fā)展政策的欠缺。
曾粵暉則表示，所謂的資產(chǎn)荒主要是指優(yōu)質(zhì)的、回報(bào)高的、風(fēng)險(xiǎn)低的，經(jīng)營(yíng)確定性比較強(qiáng)的這一類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，優(yōu)質(zhì)標(biāo)的都是缺乏的。應(yīng)該用一個(gè)長(zhǎng)線的、動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)來看。并且應(yīng)該有一雙慧眼甄別，什么樣的資產(chǎn)能夠吸引更高的關(guān)注，并且對(duì)資金有更大的吸引力。通常來說，這個(gè)過程里面應(yīng)該做到這幾點(diǎn)。第一，去發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值。第二是發(fā)掘價(jià)值。第三是發(fā)揮價(jià)值。第四是發(fā)展價(jià)值。
