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備受關(guān)注的保租房REITs即將迎來新成員。
10月9日，華潤有巢基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲上交所反饋，離正式上市又近了一步。華潤置地通過本次申報(bào)，有望成為首家涉水租賃住房REITs市場的典型房企。
此前內(nèi)地市場現(xiàn)存的三只保障性租賃住房REITs的原始權(quán)益人，都不是以住宅開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)。
截至目前，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT和中金廈門安居REIT、華夏北京保障房中心租賃REIT均已正式發(fā)行，從發(fā)行到上市，此前的3只保障性租賃住房REITs受到了投資者持續(xù)追捧，上市首日皆觸及30%漲停。
今年以來，受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)劇烈的影響，投資者在資產(chǎn)配置時(shí)缺乏優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，公募REITs介于股票和債券之間，收益比較穩(wěn)定，對(duì)于尋求做底層資產(chǎn)配置的險(xiǎn)資或者綜合類基金，是很好的選擇。
而對(duì)于房企來說，公募REITs若能上市，將使公司的融資方式及平臺(tái)多元化，減少對(duì)傳統(tǒng)債務(wù)融資方式的依賴。
且能夠盤活其基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，避免基礎(chǔ)設(shè)施投資恢復(fù)期較長及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低的不利影響，增強(qiáng)公司的滾動(dòng)投資能力及可持續(xù)營運(yùn)能力。
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