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8月26日，信達地產(chǎn)(600657)發(fā)布《關(guān)于收購項目公司股權(quán)及債權(quán)的公告》。
根據(jù)公告，信達地產(chǎn)全資子公司安徽信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“安徽信達房產(chǎn)”）擬以約1.57億元的價格收購融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)鑫恒”）持有的合肥融創(chuàng)政新置業(yè)有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)政新”或“項目公司”）50%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。收購?fù)瓿珊螅不招胚_房產(chǎn)將直接及間接持有融創(chuàng)政新全部股權(quán)。
融創(chuàng)鑫恒是融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司的全資子公司。融創(chuàng)鑫恒與安徽信達房產(chǎn)之間無產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、人員關(guān)系。經(jīng)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢，未顯示融創(chuàng)鑫恒存在經(jīng)營異常情況。
融創(chuàng)鑫恒持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，融創(chuàng)鑫恒已在交易協(xié)議中承諾并保證其持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。
根據(jù)公告，融創(chuàng)政新?lián)碛形挥诤戏适惺裆絽^(qū)的建設(shè)用地使用權(quán)一宗，總占地面積約7.1萬平方米，容積率2.8，土地用途為商業(yè)、住宅，項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，計容建筑面積約19.75萬平方米，總可售面積約20.2萬平方米，項目分三期建設(shè)，項目住宅已銷售完畢，目前項目商業(yè)、辦公等產(chǎn)品持續(xù)銷售中。
根據(jù)公告披露，項目公司凈資產(chǎn)評估值為-1.32億元，融創(chuàng)鑫恒所持有的項目公司50%股權(quán)對應(yīng)的價值為-6579.42萬元。在交易過程中，融創(chuàng)鑫恒以其持有的股東借款債權(quán)本息中等額債權(quán)資金進行抵補，抵補后以零元轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)。融創(chuàng)鑫恒對項目公司的債權(quán)金額為4.61億元，按債權(quán)抵補股權(quán)后剩余債權(quán)本息金額3.95億元。
交易雙方以評估報告為依據(jù)，結(jié)合目前市場情況及股東雙方的現(xiàn)階段經(jīng)營需要，并充分考慮項目運營情況及項目公司可能存在的風(fēng)險等因素，雙方商定最終以約1.57億元收購融創(chuàng)鑫恒所持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)。
完成收購后，項目公司成為安徽信達房產(chǎn)全資子公司，有利于項目公司經(jīng)營管理思路的統(tǒng)一性和完整性，以及項目公司的順利運營和債權(quán)回收。本次收購預(yù)計可產(chǎn)生投資收益約2.26億元（最終以年度審計為準(zhǔn)），該投資收益為本次收購所產(chǎn)生的交易時點的賬面收益，未來實際收益取決于項目公司實際運營及盈利情況。
