焦點(diǎn)速看：建行：將為北京城市更新和租賃住房建設(shè)提供不低于1萬(wàn)億配套融資支持

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7月12日，首屆北京城市更新論壇在北京首鋼園三號(hào)高爐舉行，中國(guó)建設(shè)銀行(601939)黨委書記、董事長(zhǎng)田國(guó)立在致辭中表示，“十四五”期間，建行集團(tuán)將為北京城市更新和租賃住房建設(shè)提供不低于1萬(wàn)億元的配套融資支持。

5月18日，北京市人民政府印發(fā)了《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》，在明確將嚴(yán)控大拆大建，嚴(yán)守安全底線，嚴(yán)格生態(tài)保護(hù)，小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)地開展城市更新的同時(shí)，還明確了探索多元社會(huì)主體共同參與的有機(jī)更新模式。

田國(guó)立表示，建行從住房租賃切入助力城市更新，底層邏輯是通過(guò)金融專業(yè)設(shè)計(jì)盤活存量資源：以長(zhǎng)租方式收持政府、企業(yè)、居民、農(nóng)戶的閑置老舊房產(chǎn)、低效物業(yè)樓宇等，引入專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行更新改造后，轉(zhuǎn)化為適配客戶不同層次需求的高品質(zhì)、價(jià)格優(yōu)惠的租賃房，包括讓新市民、打工者、年輕創(chuàng)客等在北京有個(gè)安定、體面的居所。而由此產(chǎn)生的長(zhǎng)期穩(wěn)定租金，又能成為REITs等證券化產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)，從而形成金融的閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)城市存量資源的價(jià)值轉(zhuǎn)化和市場(chǎng)化融通。

數(shù)據(jù)顯示，自2020年12月20日分行啟動(dòng)城市更新行動(dòng)，截至2022年6月30日，分行“城市更新+住房租賃”入庫(kù)項(xiàng)目共計(jì)255個(gè),已審批項(xiàng)目127個(gè)，已審批金額合計(jì)1246.96億元；其中2022年完成項(xiàng)目審批5個(gè)，審批金額合計(jì)31.79億元；已實(shí)現(xiàn)投放項(xiàng)目113個(gè)，累計(jì)總投放金額481.79億元，貸款余額共計(jì)278.34億元，其中2022年投放項(xiàng)目45個(gè)，投放金額共計(jì)43.63億元；中標(biāo)北京保障房中心有限公司保租房公募REITs項(xiàng)目托管業(yè)務(wù)。