1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，自去年12月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，為連續(xù)20個(gè)月不變后首次下降。
此前，貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)綜合分析認(rèn)為，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。
許小樂(lè)表示，1月17日央行超預(yù)期同時(shí)下調(diào)了MLF和逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn)；1月18日央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)提到“充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，要迎客上門(mén)，主動(dòng)出擊以及靠前發(fā)力等”，并表示“降準(zhǔn)空間變小了但仍有一定的空間”；1月20日1年期及5年期以上LPR相應(yīng)下降。2022年開(kāi)年全面降息，對(duì)全社會(huì)所有行業(yè)帶來(lái)普惠性的融資成本下降，同時(shí)釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期
1年期LPR下降有助于降低企業(yè)貸款利率，推動(dòng)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，有助于激發(fā)市場(chǎng)主體融資需求，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)穩(wěn)定性。作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買(mǎi)力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。具體到城市銀行房貸業(yè)務(wù)，截至今年1月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)且下降空間較上月擴(kuò)大，放款周期進(jìn)一步縮短。
綜上，許小樂(lè)作出如下預(yù)計(jì)：年內(nèi)購(gòu)房信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松，支持合理住房消費(fèi)需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)向中樞回歸。
一是，市場(chǎng)需求有韌性，信貸環(huán)境改善下市場(chǎng)加快筑底。根據(jù)貝殼研究院觀察，2021年10月以來(lái)貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，12月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)本輪下行以來(lái)的首次收窄，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣度指數(shù)也停止下降；2022年1月以來(lái)北京、廣州、合肥、寧波等重點(diǎn)城市二手房日均成交量均較去年12月日均水平保持增長(zhǎng)。2021年市場(chǎng)的下行主要是信貸環(huán)境收緊導(dǎo)致的，并非市場(chǎng)需求出了問(wèn)題。
二是，1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門(mén)、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。
三是， 展望未來(lái)，預(yù)計(jì)后期更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
