LPR報價開年雙降:事關房貸的5年期利率罕見下調5BP

      來源:和訊銀行 發布:2022-01-24 16:34:07

      1月20日,最新一期LPR貸款市場報價利率出爐:1年期LPR為3.7%,上月為3.8%,下降10個基點;5年期LPR為4.6%,上月為4.65%,下降5個基點。

      值得注意的是,1年期LPR已經連續兩月下調,在去年12月20日的報價中,1年期LPR利率已下調5BP。5年期LPR是自2020年4月以來首次下調,此前連續20個月維持不變。


      圖源中國貨幣網

      LPR報價連續下調符合市場預期。主要是因本月MLF操作利率下調10個基點至2.85%,LPR報價方式由“政策利率(MLF)+點差”的形式構成,因此MLF利率和點差的壓降都會導致LPR利率下行。從歷史上看,MLF利率作為政策利率,其下調對LPR利率下降具有顯著的聯動效應。

      5年期LPR下降值得關注。通常來看,5年期LPR與制造業、按揭貸款等中長期貸款利率直接掛鉤,個人也將從中受益,以100萬房貸、30年還款期限、等額本息還款方式計算,每月房貸月供可減少約30元。

      民生銀行(600016)首席研究員溫彬對此表示,這將降低制造業、按揭貸款等中長期信貸成本。特別是近期房地產投資、銷售增長放緩,5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費需求,穩定按揭貸款增速。同時,5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調10BP,而是下降了5BP,體現了維護房地產業等良性循環和健康發展的要求。

      東吳證券(601555)宏觀團隊亦表示,今年年初穩增長任務相對較重,尤其從近期的數據看,需求的復蘇比較緩慢,對消費也產生了負面效應,LPR下調有助于帶動需求上行。5年期LPR利率下調在寬信用上的信號更顯強烈,長端利率或迎來較大波動,但期限利差會相應走闊,該確定性更大。

      在本月報價中,央行也略做調整。1月19日,央行調整貸款市場報價利率報價行名單,加入郵儲銀行、南京銀行(601009),剔除中信銀行(601998)、西安銀行(600928),這也符合動態調整報價行的要求,同時將每月20日報價的公布時間從9:30提前到9:15,旨在加強預期管理,促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接。

      LPR下調印證了貨幣政策正在釋放寬松信號。經歷2021年7月和12月兩次降準之后,2021年12月信貸余額增速依然延續回落趨勢,且已降至11.6%,創2002年6月以來最低。

      央行副行長劉國強1月18日召開的新聞發布會上表示,當前貨幣政策的重點目標是穩,政策要求是發力。要把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方。

      一年之計在于春,為刺激經濟增長,信貸投放也應早做打算。“我們要抓緊做事,前瞻操作,走在市場曲線的前面,及時回應市場的普遍關切。”劉國強稱。

      在溫彬看來,貨幣政策逆周期調控力度加大,體現了宏觀政策前置發力,有助于穩定市場預期、增強市場主體信心,鼓勵企業增加中長期投資,對于當前擴內需、穩外需以及房地產市場平穩運行將產生積極效果。

      這也意味著企業貸款利率還將繼續下行。央行貨幣政策司司長孫國峰表示,今年以來,人民銀行強化跨周期調節,加大流動性投放力度,推動1月17日1年期中期借貸便利和7天期公開市場操作利率均下降了10個基點,貨幣市場和債券市場利率也相應下行,LPR報價行報價時綜合考慮自身資金成本、風險溢價和市場供求等因素,LPR會及時充分反映市場利率變化,引導企業貸款利率下行,有力推動降低企業綜合融資成本。

      當前國內經濟發展面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。溫彬預計,下一階段貨幣政策將繼續做好跨周期和逆周期調節相結合,發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,加大力度支持穩增長。一方面,在總量方面將繼續用好法定存款準備金率、公開市場操作、MLF等多種貨幣政策工具組合,保持市場流動性合理充裕;另一方面用好結構性貨幣政策做“加法”,持續加大對小微企業、科技創新、綠色發展等領域的精準支持力度,促進綜合融資成本穩中有降。

      關鍵詞: LPR

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