部分一、二線城市樓市過熱導致調控政策頻繁加碼

2021年樓市“小陽春”比往年來得早一些，部分一、二線城市樓市過熱導致調控政策頻繁加碼。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前兩個月，各地出臺房地產調控政策多達87次，多數是對房地產市場的資金面、購房資格等“堵漏”式政策。另外，多個城市發布了針對經營貸的監管政策，也是2021年前兩個月調控的主要特點。

比如，上海市在1月下旬發布房地產調控十條新政，后將法拍房納入限購范圍。隨后，上海銀保監局出臺嚴格房地產貸款集中管理等制度，規定只能對主體結構封頂住房的購買人發放貸款等。

深圳市自去年底以來頻頻出現“打新熱”，今年1月份，深圳市對12名違規認購人作出“三暫停”處罰。隨后，又對假離婚、代持、假流水等違規行為的相關人員，作出“三年不得在深圳購房”的處罰。

“春節期間，多地就地過年，開發商抓住時機開門迎客，推出了一些促銷活動，一、二線城市相比往年春節，刷新了成交量紀錄。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，市場過熱的局面，導致一、二線樓市“補丁”調控政策創下新紀錄。

不過，也有聲音認為，本輪一線城市樓市成交量上漲有幾個因素，一是全球疫情導致很多原本有海外置業計劃的需求，回到一線城市購房;二是由于限價導致的新房價格與二手房價格倒掛，一些新房出現“打新熱”;同時，經營貸進入樓市，也是一個重要原因。

“今年開年以來，樓市調控程度比較緊，對市場熱度有一定抑制作用。”中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶向《證券日報》記者表示，相比之前的調控政策，最近備受關注的是土地出讓“兩集中”新政，各地都在落地細則過程中，這對房企拿地和銷售節奏都將有所影響，考驗房企現金流管理能力。

“過去數月，國內一、二線城市相繼出臺’堵漏’政策，政府繼續加碼房地產調控，已見部分城市的新房庫存上升，銷售面積出現小幅調整，但主要城市住宅樓價漲幅在過去一兩個月持續擴大，尤其是一線城市。”萊坊大中華區研究及咨詢部副董事王兆麒向《證券日報》記者表示，預計2021全年，一線城市住宅樓價可達4%漲幅，其中高端住宅樓價漲幅大于一般商品房。

對此，多位業內人士向《證券日報》記者表示，“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”的大的調控方向不會改變，預計2021年全國大中城市樓市可能“穩中微升”，不排除熱點城市房價有小幅上漲，鑒于此，房企需要注意自身現金流管理能力和運營能力的提升，才能適應市場。(編輯 喬川川 本報記者 王麗新)