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3月31日，“跨越山海 無(wú)限可能 2022第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。
論壇上，以《抓住確定性——樓宇經(jīng)濟(jì)的大周期和小趨勢(shì)》為主題進(jìn)行圓桌對(duì)話，金地集團(tuán)(600383)北京公司副總經(jīng)理孫鵬；高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明；正大僑商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司寫(xiě)字樓部總經(jīng)理賈丹；中海北京新城寫(xiě)字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂(lè)；華瀚地產(chǎn)北京分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙婷；COMIN中國(guó)碳中和專(zhuān)家、商道縱橫零碳倡議項(xiàng)目首席顧問(wèn)曹原與新華社客戶(hù)端房產(chǎn)頻道總監(jiān)孫超一起暢聊樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
孫鵬認(rèn)為，今年商辦的發(fā)展跟宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)發(fā)展有著強(qiáng)關(guān)聯(lián)的關(guān)系。短期之內(nèi)快速反彈還較難以實(shí)現(xiàn)，一季度的數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)空置率包括平均租金是在下降狀態(tài)，沒(méi)有看到快速的復(fù)蘇趨勢(shì)。短期來(lái)講復(fù)蘇壓力較大，但長(zhǎng)期來(lái)看，還是堅(jiān)定看好整個(gè)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向。他認(rèn)為，整體來(lái)看，今年跟去年相比持續(xù)平穩(wěn)，不會(huì)有大起大落。
陸明表示，高力數(shù)據(jù)顯示，2022年商辦市場(chǎng)的凈吸納量數(shù)據(jù)非常不好看，空出了-40萬(wàn)左右，這個(gè)數(shù)據(jù)和2021年市場(chǎng)特別火爆的環(huán)境下所產(chǎn)生的接近200多萬(wàn)的凈吸納量來(lái)比，市場(chǎng)行情出現(xiàn)非常大的反轉(zhuǎn)。進(jìn)入到2023年，租金下降趨勢(shì)依然在繼續(xù)的，市場(chǎng)的空置率在不斷地升高，只不過(guò)現(xiàn)在各個(gè)子市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)一些分化。
賈丹認(rèn)為，商辦市場(chǎng)不是怕挑戰(zhàn)，更多是需要挑戰(zhàn)，也需要變動(dòng)的市場(chǎng)。希望是樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。
段建樂(lè)表示，去年商辦市場(chǎng)確實(shí)是到了寒冬，不管是從來(lái)訪還是成交，都是急劇萎縮。商辦市場(chǎng)的發(fā)展，和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。隨著支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)政策的落實(shí)，也能感受到相應(yīng)企業(yè)更有信心發(fā)展產(chǎn)業(yè)，今年應(yīng)該能夠在去年的低谷中有一些進(jìn)步。
趙婷認(rèn)為，去年商辦市場(chǎng)發(fā)生了幾個(gè)明顯變化。第一個(gè)變化是投資客戶(hù)更多退去，大部分客戶(hù)都是需要尋找到自用的產(chǎn)品。第二個(gè)變化是很多頭部企業(yè)受到北京政策影響，比如說(shuō)總部的外遷，還有雄安新區(qū)、通州副中心的打造，從需求端對(duì)于高端寫(xiě)字樓是有一定轉(zhuǎn)變的。未來(lái)，什么樣的房企能夠在激烈的寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境之下來(lái)尋找自己的生機(jī)，打造自己的產(chǎn)品力，是非常重要的。第三是市場(chǎng)分化，產(chǎn)品力本身較強(qiáng)、地段優(yōu)質(zhì)，同時(shí)又配套了非常多的產(chǎn)業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，抗風(fēng)險(xiǎn)能力是較強(qiáng)的。甲級(jí)寫(xiě)字樓的退租率就遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于乙級(jí)寫(xiě)字樓的。
曹原表示，從過(guò)去兩年主要的核心藍(lán)籌上市公司員工的數(shù)量，包括辦公運(yùn)營(yíng)成本來(lái)看，確實(shí)過(guò)去幾年發(fā)展非常好的公司出現(xiàn)了員工數(shù)量的收縮。另外一個(gè)趨勢(shì)是很多上市公司集團(tuán)其他創(chuàng)新部門(mén)，非上市板塊人員數(shù)量反而有一些增長(zhǎng)，尤其是非常傳統(tǒng)的一些行業(yè)，包括像能源、新技術(shù)設(shè)備制造。很多傳統(tǒng)行業(yè)都在孵化新業(yè)態(tài)，這些新業(yè)態(tài)往往是相對(duì)軟性的，以商辦為主要需求的。
