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3月31日，“跨越山海 無限可能 2022第六屆中國產業(yè)園區(qū)新驅動力峰會暨商辦TOP100論壇”在京舉辦。
論壇上，以《抓住確定性——樓宇經濟的大周期和小趨勢》為主題進行圓桌對話，金地集團(600383)北京公司副總經理孫鵬；高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明；正大僑商房地產開發(fā)有限公司寫字樓部總經理賈丹；中海北京新城寫字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂；華瀚地產北京分公司營銷總監(jiān)趙婷；COMIN中國碳中和專家、商道縱橫零碳倡議項目首席顧問曹原與新華社客戶端房產頻道總監(jiān)孫超一起暢聊樓宇經濟的發(fā)展。
孫鵬認為，今年商辦的發(fā)展跟宏觀經濟趨勢發(fā)展有著強關聯(lián)的關系。短期之內快速反彈還較難以實現，一季度的數據顯示，北京市場空置率包括平均租金是在下降狀態(tài)，沒有看到快速的復蘇趨勢。短期來講復蘇壓力較大，但長期來看，還是堅定看好整個經濟導向。他認為，整體來看，今年跟去年相比持續(xù)平穩(wěn)，不會有大起大落。
陸明表示，高力數據顯示，2022年商辦市場的凈吸納量數據非常不好看，空出了-40萬左右，這個數據和2021年市場特別火爆的環(huán)境下所產生的接近200多萬的凈吸納量來比，市場行情出現非常大的反轉。進入到2023年，租金下降趨勢依然在繼續(xù)的，市場的空置率在不斷地升高，只不過現在各個子市場的表現會出現一些分化。
賈丹認為，商辦市場不是怕挑戰(zhàn)，更多是需要挑戰(zhàn)，也需要變動的市場。希望是樓宇經濟的高質量發(fā)展。
段建樂表示，去年商辦市場確實是到了寒冬，不管是從來訪還是成交，都是急劇萎縮。商辦市場的發(fā)展，和實體經濟、宏觀經濟息息相關。隨著支持實體經濟政策的落實，也能感受到相應企業(yè)更有信心發(fā)展產業(yè)，今年應該能夠在去年的低谷中有一些進步。
趙婷認為，去年商辦市場發(fā)生了幾個明顯變化。第一個變化是投資客戶更多退去，大部分客戶都是需要尋找到自用的產品。第二個變化是很多頭部企業(yè)受到北京政策影響，比如說總部的外遷，還有雄安新區(qū)、通州副中心的打造，從需求端對于高端寫字樓是有一定轉變的。未來，什么樣的房企能夠在激烈的寫字樓競爭環(huán)境之下來尋找自己的生機，打造自己的產品力，是非常重要的。第三是市場分化，產品力本身較強、地段優(yōu)質，同時又配套了非常多的產業(yè)服務的項目，抗風險能力是較強的。甲級寫字樓的退租率就遠遠要低于乙級寫字樓的。
曹原表示，從過去兩年主要的核心藍籌上市公司員工的數量，包括辦公運營成本來看，確實過去幾年發(fā)展非常好的公司出現了員工數量的收縮。另外一個趨勢是很多上市公司集團其他創(chuàng)新部門，非上市板塊人員數量反而有一些增長，尤其是非常傳統(tǒng)的一些行業(yè)，包括像能源、新技術設備制造。很多傳統(tǒng)行業(yè)都在孵化新業(yè)態(tài)，這些新業(yè)態(tài)往往是相對軟性的，以商辦為主要需求的。
