2月6日，陽光城(000671)收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，交易所要求公司針對此前發(fā)布的業(yè)績預(yù)告虧損情況作相關(guān)說明。
關(guān)注函顯示，陽光城于2023年1月31日披露的業(yè)績預(yù)告公告顯示，公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)虧損80億元至110億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(以下簡稱“扣非后凈利潤”)虧損91億元至121億元，業(yè)績虧損的主要原因是利息費用化增加、計提大額存貨跌價準(zhǔn)備等。
陽光城2023年1月10日披露的《關(guān)于公司債務(wù)情況的公告》顯示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計449.80億元，占公司最近一期歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益(以下簡稱“凈資產(chǎn)”)的378%。關(guān)注函指出，陽光城2021年財務(wù)會計報告及內(nèi)部控制制度的審計報告均涉及持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性。關(guān)注函要求陽光城結(jié)合公司經(jīng)營狀況、流動性風(fēng)險、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，并充分提示風(fēng)險。
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其次，結(jié)合陽光城于2023年1月10日披露的《關(guān)于累計訴訟、仲裁情況的公告》顯示，公司涉訴金額約為260億元。截至2022年三季度末，公司預(yù)計負(fù)債期末余額為2.18億元。關(guān)注函要求陽光城結(jié)合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項》關(guān)于應(yīng)當(dāng)將或有事項相關(guān)義務(wù)確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債的條件等相關(guān)規(guī)定，說明公司是否就相關(guān)訴訟承擔(dān)了現(xiàn)實義務(wù)，履行該義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的可能性，該義務(wù)的金額如何計量，預(yù)計負(fù)債計提是否充分、合規(guī)。
此外，陽光城2021年度、2022年前三季度分別計提資產(chǎn)減值損失69.29億元、17.39億元，存貨跌價損失為公司2022年預(yù)計虧損的主要原因之一。關(guān)注函要求陽光城，結(jié)合公司的經(jīng)營情況、房產(chǎn)所處區(qū)域及銷售情況等，說明計提大額減值準(zhǔn)備的主要存貨項目的具體情況，減值計提依據(jù)、測算過程，是否存在報告期集中大額計提資產(chǎn)減值損失等情形。
近期，收到交易所關(guān)注函的并不止陽光城一家房企。
隨著多家A股上市房企陸續(xù)披露2022年度業(yè)績預(yù)告，中天金融(000540)、榮盛發(fā)展(002146)、中南建設(shè)(000961)、金科股份(000656)等都先后收到了交易所的問詢關(guān)注函。
從關(guān)注函內(nèi)容可知，房企還債能力與存貨資產(chǎn)減值計提方面是其關(guān)注的重點問題。
1月31日，皇庭國際(000056)收深交所關(guān)注函，深交所要求皇庭國際說明本次計提大額信用減值損失的欠款方的具體情況、原因及合理性。要求皇庭國際說明是否存在無法償還到期債務(wù)的風(fēng)險，并充分提示相應(yīng)風(fēng)險；
2月1日，金科股份收到深圳證券交易所關(guān)注函。要求金科股份說明是否具備足夠的債務(wù)償付能力，是否存在流動性風(fēng)險，公司已采取或擬采取的防范應(yīng)對措施等。此外，深交所要求金科股份說明各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提的具體情況及主要測算過程，列示截至目前有息負(fù)債的債務(wù)類型、金額及到期償付安排，說明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動性風(fēng)險等事項。
同日，美好置業(yè)(000667)同樣收到深交所關(guān)注函。要求美好置業(yè)結(jié)合公司各項主要業(yè)務(wù)經(jīng)營計劃、所處行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢等，說明影響公司未來經(jīng)營業(yè)績的主要因素，公司為提高主業(yè)盈利能力及改善持續(xù)經(jīng)營能力擬采取的具體措施，公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關(guān)風(fēng)險。
目前，深交所要求企業(yè)就相關(guān)問題做出書面說明。而房地產(chǎn)行業(yè)整體資產(chǎn)減值計提、投資性房地產(chǎn)公允值變動情況，以及對企業(yè)經(jīng)營、盈利的具體影響，有待后續(xù)的年報季的進(jìn)一步揭示。
