2月2日，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》流傳開來，或?qū)⑷∠泄┑刂贫龋?/p>
經(jīng)業(yè)內(nèi)人士與權(quán)威部門核實，相關(guān)人士表示，紅頭文件的內(nèi)容是真實的，但并非像文章所言“取消”，而是根據(jù)形勢“調(diào)整和優(yōu)化”。
進一步淡化“集中供地”
(資料圖片)
文件很長，但主要傳遞的三個重點信息在于：
1、地方政府應(yīng)提前3個月公開擬出讓地塊清單
（五）……每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判。
2、商品住宅去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市需控制供地規(guī)模
(三)各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對應(yīng)的住宅建筑面積，作為測算下一年度供地計劃總量的參考。要因域施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市。應(yīng)當控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當從嚴壓縮計劃規(guī)模直至暫停供地。
3、進一步淡化“集中供地”要求
(六)詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)市出讓公告，有序組織出讓。并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出。推出后未成交的地塊。應(yīng)統(tǒng)籌納入后續(xù)的詳細清單。
（網(wǎng)上流傳的《自然資源部辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》截圖）
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次調(diào)整并非取消集中供地，而是集中供地1.0升級到2.0。2.0階段的供地將更為精細化、透明化。
他指出，此次文件內(nèi)容最多的就是對供地信心的披露。比如。位置、面積、用途、規(guī)劃條件，還要披露三通一平、七通一平，杜絕帶病出讓，或者讓開發(fā)商承擔土地開發(fā)或配套的成本，教育配套費等。
去年22城供地“KPI”六成不達標
2021年2月，自然資源部宣布在全國22個重點城市開始實行“兩集中”供地模式，全年分3批次集中統(tǒng)一實施招拍掛出讓。
“集中供地模式，主要是應(yīng)對當時高地價及新一輪樓市上漲。通過集中供地（一天內(nèi)完成十幾宗地塊出讓）控制源頭上搶地、誕生高地價的必要性，已下降了很多。”李宇嘉分析到。
但自2021年下半年起，房地產(chǎn)市場下行，開發(fā)商回款走低，企業(yè)資金鏈緊張，土拍市場逐漸轉(zhuǎn)冷。
據(jù)中指研究部粗略統(tǒng)計，2022年全年22城平均供地計劃完成率58.47%（尚未剔除綜合用地中的非住宅部分）。
僅有合肥、無錫、上海、廈門4城完成全年供地計劃，長春、重慶完成率僅16%。
而在市場因素驅(qū)動下，集中供地在一些城市其實也早已“名存實亡”。
去年10月，江西南昌“力爭”退出集中供地。同年11月，湖南長沙發(fā)布通知稱，今后不再按年度批次推介土地，改為常態(tài)化持續(xù)更新推介，算是打響了公開退出集中供地城市名單的第一槍。
北京、上海、杭州、武漢、蘇州、南京等城市雖沒有直接點名退出集中供地，但全年土拍均突破了集中供地的次數(shù)限制，土拍次數(shù)達5~6輪。
“此時繼續(xù)沿用集中供地，在很多城市甚至導(dǎo)致大面積流拍，惡化市場預(yù)期的同時，此前出讓的高價地也無法開發(fā)了，甚至計提壞賬準備。”李宇嘉認為。
但李宇嘉表示，集中供地是長效機制，不能因市場低迷就退出。
集中供地一方面可以疏通供需雙方的信息，引導(dǎo)各方預(yù)期，避免搶地導(dǎo)致地價推動房價，導(dǎo)致資金大規(guī)模涌入樓市；另一方面則通過對土地合理定價，糾偏地方無序的土地財政行為，并通過強化信心披露和供地規(guī)則，倒逼熟地出讓，降低開發(fā)商拿地成本；最后，通過集中供地，建立精細化的供地模式，在土地端實現(xiàn)供給側(cè)改革，適應(yīng)需求、引導(dǎo)需求，讓供需匹配，既保障了地方政府的財政訴求，也穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場，而且確保了民生訴求。
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