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11月30日，至少有三家房企已經(jīng)籌劃了非公開發(fā)行股票事項。目前，包括福星股份(000926)、世茂股份(600823)和北新路橋(002307)已經(jīng)籌劃了非公開發(fā)行股票事項。
其中，11月29日晚間，福星股份率先披露公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。具體擬發(fā)行股份的數(shù)量、募集資金金額以及具體的募投項目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由于非公開發(fā)行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。
同日，北新路橋發(fā)布公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司項目建設和日常經(jīng)營。本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證券監(jiān)督管理委員會核準的發(fā)行數(shù)量為準。
11月30日，世茂股份發(fā)布公告稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目開發(fā)、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類事件說明，上市房企再融資速度在加快，預計近期會有更多房企加入到此類動作中。
他認為，一是這三家企業(yè)都屬于房地產(chǎn)規(guī)模并非很大的企業(yè)，充分說明再融資政策具有非常好的導向，具有較好的覆蓋面，有助于各類上市房企積極拓寬融資。二是此類企業(yè)的資金用途是比較清晰的，尤其是會涉及到保交樓、償債務、改善經(jīng)營狀況等。類似工作對于房企經(jīng)營的穩(wěn)定具有積極的作用。三是此類發(fā)行屬于前期籌劃工作，中間有不確定性。相關企業(yè)也已經(jīng)給予了提示。這也要求理性看待此類再融資工作。
此次再融資政策下，各個市場參與主體其實都有一些疑問，或者說需要積極調(diào)整策略。機構(gòu)投資者關心的是，目前如何和房企做對接。總體上再融資是好政策，但是發(fā)行有一些不確定性。關鍵要看下房企債務問題是否復雜，同時企業(yè)對于后續(xù)拿地擴張的意向如何。房企營銷層面看，要適當關注企業(yè)的現(xiàn)金流狀況。若是現(xiàn)金流改善，那么房屋銷售定價方面的策略是需要做調(diào)整的。這也是營銷部門近期要密切關注的內(nèi)容。企業(yè)方面看，類似再融資或定增計劃有一些不確定性。一定要讀懂政策，尤其是和特定投資者做好協(xié)調(diào)和溝通，防范資金投入面臨不確定性，同時抓住政策窗口期，積極確保再融資工作順利推進。另外對于資金的投放領域，一定要科學評估，確保融資工作和經(jīng)營工作有序銜接。
