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近日，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成在接受人民政協(xié)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前判斷，隨著“救市”政策的陸續(xù)出臺(tái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部將至，銷售、投資及新開(kāi)工指標(biāo)的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)會(huì)有所收窄。
今年9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅的公告》，2023年末前符合條件的居民換購(gòu)住房可享受個(gè)稅退稅優(yōu)惠。同時(shí)，央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)運(yùn)行的底層邏輯也隨之變化，這個(gè)變化就是房地產(chǎn)的投資屬性減弱。目前中國(guó)人均住房面積已經(jīng)接近美國(guó)的2/3，而人均GDP只有美國(guó)的1/6。所以從均衡發(fā)展的角度來(lái)看，房地產(chǎn)已非中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)最主要的增長(zhǎng)點(diǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)融資的“三道紅線”政策與對(duì)銀行的房地產(chǎn)“兩類貸款”的集中度考核節(jié)奏雖有所放緩，但是長(zhǎng)期調(diào)控的目標(biāo)沒(méi)有發(fā)生改變，房地產(chǎn)對(duì)全社會(huì)資源的占有上限被框定，資源將更多地流向先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，流向?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有更大意義的產(chǎn)業(yè)和行業(yè)。
