(資料圖片)
9月14日A股開盤后，房地產板塊異動拉升，截至發稿，新華聯(000620)、國創高新(002377)、沙河股份(000014)等漲停，三湘印象(000863)、中交地產(000736)等紛紛跟漲。
多地出臺穩樓市政策
據中證報，近期，江蘇泰州、湖南瀏陽等地發布穩樓市政策，購房補貼成為“標配”。此外，有的地區鼓勵房企自行制定讓利政策。中原地產研究院數據顯示，2022年以來，合肥、昆明、玉林、珠海等地出臺了相關政策，對購房人進行不同力度的補貼。補貼覆蓋面包括人才、多孩家庭等。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，政策釋放積極信號，預期“因城施策”力度將進一步加大，有助于穩定購房者預期，恢復置業信心。政策發力將顯效，市場企穩可期。基本面支持強的熱點城市樓市有望率先企穩，帶動重點區域三四線城市樓市完成筑底。
各地“保交樓”政策持續加碼
據證券日報報道，一場“保交樓”攻堅戰正在有序推進中。
為了進一步攻堅化解問題樓盤，今年以來，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽市、平頂山市等多個地區已先后召開會議，明確全面落實好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開的強力攻堅“保交樓”專項行動動員會上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”的攻堅目標。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“保交樓”不僅對穩定房地產市場預期有重要影響，而且具備保民生的意義。
機構：政策正進入新一輪釋放期
對于房地產板塊，銀河證券近期研報表示：目前房地產行業的關注點在于銷售能否復蘇以及房企盈利能否修復，目前最關鍵的是恢復市場信心，本輪銷售的修復較之前更加艱難和曲折。銀河證券認為政策更大程度的實質性寬松已經在途，房貸利率仍有下降空間，需求側政策演繹范圍加大，化解風險的資金支持和各方合力正在孕育，下半年行業局面大概率將迎來改善；土拍市場優質地塊比例加大，溢價率處于歷史低位，中長期來看，土地市場的良好環境將促使強信用房企盈利率先企穩。
東興證券(601198)研報指出，多地放松了公積金貸款限制、出臺了購房補貼政策。“保交樓”動作更加積極主動。鄭州和太原都出臺了“保交付“政策，督促房企積極復工。石家莊，鄭州、湖北襄陽、山東德州都放松了公積金貸款限制。河南周口、杭州臨安、浙江蘭溪出臺了購房補貼政策。我們認為，在“用足用好政策工具箱”的指導下，政策正進入新一輪釋放期，紓困力度與需求刺激力度都在進一步加強。地方政府在充分理解中央對樓市的態度后，各類刺激政策的出臺也將更為積極，降低首付、提升公積金貸款額度、放松限購限售以及發放購房補貼等措施都將更加積極的出臺。
天風證券(601162)看好本輪行業供給側改革之后的行業格局改善，以及短期需求政策托底力度增長所帶來的alpha和beta共振機會，投資邏輯從“舊三高”向“新三高”切換，即由“高負債、高杠桿、高周轉”轉向“高能級、高信用、高品質”。具有更優秀信用資質及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于下半年的行業復蘇。持續推薦：1）優質龍頭：中國海外發展、金地集團(600383)、保利發展、萬科A、龍湖集團、招商蛇口(001979)；2）優質成長：新城控股(601155)、旭輝控股集團；3）優質物管：碧桂園服務、招商積余、保利物業、旭輝永升服務。建議關注：華發股份(600325)、越秀地產、建發國際、濱江集團(002244)、綠城中國等。
