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9月14日A股開盤后，房地產(chǎn)板塊異動拉升，截至發(fā)稿，新華聯(lián)(000620)、國創(chuàng)高新(002377)、沙河股份(000014)等漲停，三湘印象(000863)、中交地產(chǎn)(000736)等紛紛跟漲。
多地出臺穩(wěn)樓市政策
據(jù)中證報，近期，江蘇泰州、湖南瀏陽等地發(fā)布穩(wěn)樓市政策，購房補貼成為“標配”。此外，有的地區(qū)鼓勵房企自行制定讓利政策。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，合肥、昆明、玉林、珠海等地出臺了相關(guān)政策，對購房人進行不同力度的補貼。補貼覆蓋面包括人才、多孩家庭等。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策釋放積極信號，預期“因城施策”力度將進一步加大，有助于穩(wěn)定購房者預期，恢復置業(yè)信心。政策發(fā)力將顯效，市場企穩(wěn)可期。基本面支持強的熱點城市樓市有望率先企穩(wěn)，帶動重點區(qū)域三四線城市樓市完成筑底。
各地“保交樓”政策持續(xù)加碼
據(jù)證券日報報道，一場“保交樓”攻堅戰(zhàn)正在有序推進中。
為了進一步攻堅化解問題樓盤，今年以來，包括吉林省、合肥市、鄭州市、咸陽市、平頂山市等多個地區(qū)已先后召開會議，明確全面落實好“保交樓”工作。其中，鄭州市在9月6日召開的強力攻堅“保交樓”專項行動動員會上，明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質(zhì)性復工”的攻堅目標。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，“保交樓”不僅對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期有重要影響，而且具備保民生的意義。
機構(gòu)：政策正進入新一輪釋放期
對于房地產(chǎn)板塊，銀河證券近期研報表示：目前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注點在于銷售能否復蘇以及房企盈利能否修復，目前最關(guān)鍵的是恢復市場信心，本輪銷售的修復較之前更加艱難和曲折。銀河證券認為政策更大程度的實質(zhì)性寬松已經(jīng)在途，房貸利率仍有下降空間，需求側(cè)政策演繹范圍加大，化解風險的資金支持和各方合力正在孕育，下半年行業(yè)局面大概率將迎來改善；土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊比例加大，溢價率處于歷史低位，中長期來看，土地市場的良好環(huán)境將促使強信用房企盈利率先企穩(wěn)。
東興證券(601198)研報指出，多地放松了公積金貸款限制、出臺了購房補貼政策。“保交樓”動作更加積極主動。鄭州和太原都出臺了“保交付“政策，督促房企積極復工。石家莊，鄭州、湖北襄陽、山東德州都放松了公積金貸款限制。河南周口、杭州臨安、浙江蘭溪出臺了購房補貼政策。我們認為，在“用足用好政策工具箱”的指導下，政策正進入新一輪釋放期，紓困力度與需求刺激力度都在進一步加強。地方政府在充分理解中央對樓市的態(tài)度后，各類刺激政策的出臺也將更為積極，降低首付、提升公積金貸款額度、放松限購限售以及發(fā)放購房補貼等措施都將更加積極的出臺。
天風證券(601162)看好本輪行業(yè)供給側(cè)改革之后的行業(yè)格局改善，以及短期需求政策托底力度增長所帶來的alpha和beta共振機會，投資邏輯從“舊三高”向“新三高”切換，即由“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高能級、高信用、高品質(zhì)”。具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于下半年的行業(yè)復蘇。持續(xù)推薦：1）優(yōu)質(zhì)龍頭：中國海外發(fā)展、金地集團(600383)、保利發(fā)展、萬科A、龍湖集團、招商蛇口(001979)；2）優(yōu)質(zhì)成長：新城控股(601155)、旭輝控股集團；3）優(yōu)質(zhì)物管：碧桂園服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、旭輝永升服務(wù)。建議關(guān)注：華發(fā)股份(600325)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際、濱江集團(002244)、綠城中國等。
