視焦點訊!博鰲·現場丨陳淮:取消預售制不是避免地產斷供危機的好辦法

      來源:和訊房產 發布:2022-08-10 18:28:50


      (資料圖)

      8月8日至11日,2022博鰲房地產論壇在廣州舉辦。社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮發表了《房地產周期與未來》的演講。

      取消預售制是不是避免地產斷供危機的好辦法?陳淮認為,預售還是現房銷售制并無根本性的差別,差別只是預售過程中的風險是配置在哪一個主體頭上的。

      預售制的不合理在于把將來的房子供求關系變化、未來的變化,貸款利率高低漲跌的變化,以及開發商能不能按時交房等壓力都集中在購房人一個人頭上。

      陳淮表示,風險本來就是客觀存在的,有綠色公正、簽約、抵押,有無數完善的制度都不能避免。當把信用參與經濟活動中來的時候風險就同樣程度參與到經濟活動當中來了。有風險不怕,就怕把風險過渡集中在某一個局部,每個人擔一點這個氣球是破不了的。

      另一個教訓是,間接融資轉化為直接融資。陳淮表示,比如REITs是市場化的工具,不是政府隨意挪用的用于政策性的工具。房地產企業負債運營是天經地義的,古今中外房子這種東西是沒有不負債的。

      陳淮指出,房子本來就是人的信用資源,對人們來說,房子除了有用性之外不可能剝奪收租或者是價值增值的好處,所以它最重要的是具有價值屬性和資產信用屬性。造就的現代化絕不是讓14億人都成為一無所有的無產者,而是越來越多的勞動者,越來越多的社會群眾成為有產一族,而這是通過鼓勵支持保護老百姓(603883)擁有房子為目標的。

      關鍵詞:
      相關新聞

      最近更新

      亚洲AV色欲色欲WWW| 国产精品亚洲精品观看不卡| 久久精品国产精品亚洲艾草网| 亚洲国产日韩成人综合天堂 | 精品韩国亚洲av无码不卡区| 国产亚洲中文日本不卡二区| tom影院亚洲国产一区二区| 亚洲精品第一国产综合精品| 亚洲伊人久久大香线蕉综合图片| mm1313亚洲国产精品无码试看| 亚洲av片在线观看| 在线观看亚洲免费| 亚洲AⅤ永久无码精品AA| 色天使色婷婷在线影院亚洲| 国产亚洲人成在线影院| 亚洲AV之男人的天堂| 亚洲国产精品丝袜在线观看| 亚洲午夜无码片在线观看影院猛 | 亚洲高清视频一视频二视频三| 亚洲av乱码一区二区三区按摩 | 国产精品亚洲精品日韩电影| 国产亚洲蜜芽精品久久| 亚洲精品视频在线看| 久久久青草青青国产亚洲免观 | 亚洲人成77777在线观看网| 亚洲中文字幕人成乱码 | 学生妹亚洲一区二区| 亚洲欧美日韩综合久久久久| 亚洲sm另类一区二区三区| 国产成人不卡亚洲精品91| 亚洲性在线看高清h片| 亚洲色偷拍另类无码专区| 亚洲AV无码一区二区三区系列| 亚洲五月六月丁香激情| 亚洲日本国产精华液| 亚洲日本久久久午夜精品| 久久精品熟女亚洲av麻豆| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃 | 国产亚洲精品无码成人| 97久久精品亚洲中文字幕无码| 亚洲免费福利视频|