在房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩、盈利能力也普遍下降的背景下，合景泰富集團展現(xiàn)出平穩(wěn)穿越周期的能力，并交出一份穩(wěn)中有增的成績。
4月19日晚，合景泰富集團發(fā)布2021年度業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，合景泰富集團2021年實現(xiàn)銷售金額1038億元，同比增比為0.2%；錄得按權(quán)益合并收入約442.83億元，年內(nèi)核心利潤39.79億元；核心毛利率及凈利潤率分別為21.2%及10.7%。
在保持良好業(yè)績水準的同時，合景泰富集團專注于修煉內(nèi)功，一方面，公司有效抵抗了行業(yè)遭遇的流動性危機，另一方面，其運營能力不斷增強，產(chǎn)品競爭力也顯著提升，同時，數(shù)字化建設(shè)穩(wěn)步推進。
當前，雖然疫情反復(fù)對行業(yè)造成不小的壓力，但隨著一二線樓市加快復(fù)蘇，合景泰富集團憑借穩(wěn)健的經(jīng)營理念和持續(xù)多年的高能級城市深耕，有望為未來的業(yè)績增長潛力帶來更多可能。
業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)中有升
2021年對房地產(chǎn)行業(yè)來講，異常艱難，在流動性危機的高壓面前，很多知名房企陷入債務(wù)違約的泥沼，因此，安全成為衡量房企的第一標準。
秉承長期主義原則，合景泰富集團具備較強的抵御行業(yè)風險的能力。報告期內(nèi)，合景泰富集團如期兌付債務(wù)，全年累計兌付境內(nèi)債券本金合計143億元，及境外含子公司及合作公司層面共7.5億美元債，順利完成當年境內(nèi)外債券到期及回售期的兌付，展現(xiàn)了公司穩(wěn)健的財務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。
現(xiàn)金方面，2021年，合景泰富對于緩解流動資金壓力，確保如期兌付到期債務(wù)給出了明確的計劃和措施：
“集團新增融資有充足空間，于2021年12月31日后，本集團已與多家銀行等機構(gòu)進行磋商，確保新融資。本集團在2022年有充足的可售貨值，其中95%集中在大灣區(qū)、長三角的核心一、二線城市，市場需求大，反彈速度快，去化能力強。集團將繼續(xù)采取措施，加快銷售，加速銷售回款。”
2022年一季度，在疫情反復(fù)以及國際形勢不明朗的情況下，合景泰富在2022年第一季度，合景泰富兌付多筆境內(nèi)債券本息達17.651億元人民幣，境外美元債券達2.5億美元。
合景泰富還針對目前房企面臨的海外融資環(huán)境，準備了各種應(yīng)對今年到期的海外債券的方案。
據(jù)了解，針對2022年9月到期的境外債券合計9億美元，公司已經(jīng)向發(fā)展改革委獲得足夠美金債發(fā)行額度，繼續(xù)注意境外債市窗口，選擇適當時間再融資。即便再融資窗口持續(xù)關(guān)閉，公司亦可以使用境外項目銷售回款償還。
香港啟德尚·珒溋項目已經(jīng)交付，剩余貨值將于今年內(nèi)全部發(fā)售，屆時銷售資金將全部回籠于股東方。 香港鴨脷洲項目總貨值較大，預(yù)計2022年上半年發(fā)售，以上兩個香港項目是公司境外資金的有力補充。
據(jù)了解，4月以來，合景泰富美元債的整體表現(xiàn)小幅微漲，機構(gòu)投資者保持積極觀望。
除此之外，合景泰富集團的融資成本也出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富集團的融資成本3.03億元，比去年同期減少70.7%，融資利率也降低一個百分點至6.1%。截至去年底，合景泰富集團總借款為767.2億元，同比微降1.5%，借款結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，債券占比下降，銀行借款占比上升。
業(yè)績總體表現(xiàn)出較強韌性，一個重要的支撐是合景泰富集團的經(jīng)營性收入保持高增長。數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富集團經(jīng)營收入19億元，同比增長31.1%，其中，酒店增長47%，商場增長27%，寫字樓增長17%。
合景泰富集團從2008年就開始布局旗下商業(yè)版圖，多年持續(xù)積累的經(jīng)營能力釋放出效益。截至去年底，公司已開業(yè)投資性項目共45個，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。
地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，如何尋找第二增長曲線是全行業(yè)面臨的命題，而合景泰富集團已經(jīng)初步取得效益。未來，投資性物業(yè)將持續(xù)為合景泰富集團提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和利潤支撐，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，穿越經(jīng)濟周期。
高能級布局優(yōu)勢凸顯
數(shù)據(jù)顯示，2021年合景泰富集團實現(xiàn)預(yù)售額1038億，同比增長0.2%。考慮到這些銷售將在未來兩三年確認為收入，這將為合景泰富集團未來的業(yè)績增長增加確定性。
不僅如此，去年下半年行業(yè)遇冷，降價促銷成為眾多房企回收現(xiàn)金流的選擇，而合景泰富集團實現(xiàn)了價格增長。數(shù)據(jù)顯示，其銷售均價為1.9萬元/平，同比增長12%。
究其原因，與合景泰富集團的城市布局和產(chǎn)品創(chuàng)新有關(guān)。在拿地方面，合景泰富集團堅持以合適的節(jié)奏拿地。數(shù)據(jù)顯示，公司2021年新增6個項目，合計總建筑面積141萬平方米，總土地成本共計56億元。
截至2021年12月31日止，合景泰富集團旗下共擁有178個項目，分布于中國內(nèi)地和香港共44個城市，擁有土地儲備共計權(quán)益建筑面積約1552萬平方米，總建筑面積約2174萬平方米，權(quán)益比約為71%。
更重要的是拿地質(zhì)量，合景泰富集團2022年總可售貨值為1600億元，其中，粵港澳大灣區(qū)占比70%，長三角區(qū)域占比15%，一、二線城市占比高達95%。隨著樓市分化，城市布局重要性日益凸顯，合景泰富集團多年堅持的高能級城市深耕，將為未來的業(yè)績增長帶來更強的確定性。
合景泰富集團綜合運用招拍掛、合作開發(fā)、收并購、產(chǎn)業(yè)引入、城市更新等多種模式獲取新項目，以城市更新為例，合景泰富集團累計已成功中標4個舊村改造項目的合作主體資格，這將助力公司實現(xiàn)可觀的利潤水平。
高能級城市布局疊加不斷提升的產(chǎn)品力是實現(xiàn)銷售增長的前提。2021年，合景泰富集團正式推出5.0生活美學概念，其涵蓋了基于152個生活場景的研究，從室內(nèi)居住場景、用戶體驗和使用角度出發(fā)，重新研發(fā)定義室內(nèi)空間美學。
合景泰富集團對住宅產(chǎn)品的升級獲得了業(yè)內(nèi)的關(guān)注和肯定，比如，2021年，公司旗下六大住宅項目斬獲GBE(Global Business Engine）最佳地產(chǎn)設(shè)計獎，充分印證了合景泰富集團始終走在城市標桿建筑設(shè)計前沿。
此外，為應(yīng)對疫情影響，合景泰富集團積極結(jié)合新環(huán)境、新市場的需求，通過“一合好房“線上營銷平臺，實現(xiàn)所有房源的線上化，并通過一系列的營銷策劃活動，以數(shù)字化賦能營銷，也為業(yè)績的穩(wěn)健增長提供助力。
樓市松綁政策還在陸續(xù)出臺，據(jù)業(yè)內(nèi)觀察，部分城市的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場正在加快升溫。而隨著市場回暖，集合了天時、地利、人和的合景泰富集團有望率先迎來復(fù)蘇。
