廣州“接力貸”重出江湖，卻經(jīng)歷一日游。
4月7日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，廣州目前有銀行已啟動(dòng)“接力貸”。晚間就有按揭機(jī)構(gòu)向和訊房產(chǎn)表示廣州接力貸已被連夜叫停。
“接力貸”也并非是全廣州都有的，只是個(gè)別小銀行私下操作，在媒體曝光之后就改口說(shuō)不做了，所謂“接力貸”并未獲得政策的明確允許，廣州一按揭機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向和訊房產(chǎn)表示。
在小銀行躍躍欲試“接力貸”的背后則是廣州樓市轉(zhuǎn)冷，部分銀行業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也承受一定壓力，尤其是部分小銀行面臨更大的壓力，開始打起了“接力貸”的主意。
廣州“接力貸”一日游
在多地放松對(duì)樓市的調(diào)控政策下，一線城市有關(guān)樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)都能引發(fā)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，廣州“接力貸”的消息不外如是。
“接力貸”顧名思義，在申請(qǐng)貸款后，父母若還不完，子女可接力償還。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母、子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
消息一出，引發(fā)市場(chǎng)熱議，隨后晚間就有中介機(jī)構(gòu)表示“接力貸”已被緊急叫停。
一不愿具名的按揭機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴和訊房產(chǎn)，“接力貸”本來(lái)在廣州市場(chǎng)一直都不是主流產(chǎn)品，去年有兩家銀行可以做該產(chǎn)品，后來(lái)也被叫停了。據(jù)了解，目前也僅知道一家小銀行可操作。
據(jù)紅星資本局和每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，4月7日恒豐銀行廣州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理表示，“如果你在廣州已經(jīng)購(gòu)買了一套房，按照現(xiàn)有政策你是沒(méi)有資格再購(gòu)買了。但是，如果你父母沒(méi)有在廣州買過(guò)房，你可以父母的名額來(lái)購(gòu)買，并可申請(qǐng)‘接力貸’，享受到首套房的政策。”
據(jù)恒豐銀行總行工作人員告訴和訊房產(chǎn)，恒豐銀行在廣州僅有黃埔魚珠一家分行，當(dāng)和訊房產(chǎn)致電分行工作人員，提及“接力貸”，對(duì)方立即表示沒(méi)有該產(chǎn)品，不能做，并表示媒體報(bào)道的是某一家銀行，并未指明是恒豐銀行。
對(duì)此，上述按揭機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，此次“接力貸”產(chǎn)品可能是銀行員工業(yè)績(jī)壓力太大，自己對(duì)外發(fā)的，一經(jīng)曝光被銀行處分了，緊急叫停了。小銀行的產(chǎn)品本身也不太穩(wěn)定的，一日游也并不出奇。
樓市銷售承壓
“接力貸”產(chǎn)品躍躍欲試推出市場(chǎng)的背后，則是廣州樓市銷售面臨了較大壓力。
據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份（截至25日）廣州商品房供應(yīng)面積41.4萬(wàn)平方米，成交面積87萬(wàn)平方米，成交金額266.5億元。其中，3月單月成交金額對(duì)比2021年3月完整月“縮水”了近200億元，成交面積也是縮水了一半。
小陽(yáng)春成色不足，明顯失約。表現(xiàn)在房企銷售業(yè)績(jī)方面，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度廣州TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為517.34億元，同比下跌32.9%。
樓市下行壓力并非廣州一個(gè)城市獨(dú)有的現(xiàn)象。
據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)房企銷售繼續(xù)下行，企業(yè)銷售同比降幅較1、2月份持續(xù)擴(kuò)大。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-3月百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開局慘淡。
為緩解樓市下行壓力，目前全國(guó)已有超60城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，從降低首付比例、下調(diào)房貸利率等方面支持合理購(gòu)房需求。
據(jù)了解，目前廣州已有個(gè)別外資銀行房貸利率已經(jīng)下調(diào)至LPR基準(zhǔn)，即4.6%，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR 60bp，即5.2%。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著更多的刺激政策出臺(tái)，樓市有望企穩(wěn)回暖。
